CPA《财务成本》单选题及答案.docVIP

CPA《财务成本》单选题及答案 　　导语：注册会计师是有一定难度的，但是大家不必担忧，毕竟没有哪样成功是不需要努力的，既然有了目标，就为了它奋斗，每天做一道CPA练习题，帮助我们打好基础，顺利过关! 　　1、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是(　)。 　　A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 　　B、满足特定条件时可以采用公允价值模式 　　C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 　　D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 　　【答案】C 　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 　　2、甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 　　20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是(　)。 　　A、0 　　B、-75万元 　　C、-600万元 　　D、-675万元 　　【答案】C 　　【解析】转换前折旧金额=3 000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。 　　3、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是(　)。 　　A、500万元 　　B、6 000万元 　　C、6 100万元 　　D、7 000万元 　　【答案】C 　　【解析】对甲公司20×7年度损益的影响金额=公允9 500-账面价值9 000+其他综合收益转入损益的金额5 500+200/2(半年的租金收入)=6 100(万元) 　　4、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(　)。 　　A、160万元 　　B、400万元 　　C、1 460万元 　　D、1 700万元 　　【答案】C 　　【解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7年2月10日。转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 300=1 460(万元)。 　　具体的核算如下： 　　①自用房地产转为投资性房地产时： 　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　2 400 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　2 100 　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　3 200 　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　1 300 　　②累计公允价值变动损益=2 640-2 400=240(万元) 　　③对外出售时 　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　2 800 　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　2 800 　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　1 100 (倒挤) 　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　1 300 　　公允价值变动损益