2011年世联地产廊坊商住市场分析.pptVIP

* 结合一线城市发展规律，世联将商铺投资客户分成这样几大类型 “成长型”投资客户 “稳健型”客户 “资产型”客户 解读—— 初级投资客户，通常为区域客户，已拥有多套居住物业，尝试利用商铺投资，关注以租养房； 解读—— 较为成熟型的投资客户，已有购置商铺经验，并尝到商铺带来物业升值的巨大价值，较强关注长期物业升值能力； 解读—— 作为资产转移，固定资产沉淀，解决资金出口，预期未来物业升值； 关键词： 核心地段 黄金位置 资产保值 物业升值 置业关注要素： 核心地段、黄金位置、资产保值、物业升值 总价承受： 500万以上 区域不是很成熟，配套等设施还需要培养一段时间； 目前主要投资在万达广场。 客户特征 置业需求 对区域及本项目的看法 ——资产型投资客，城市高收入人群，更看重物业保值升值，多购置核心地段的黄金位置商铺，第一出发点是资产沉淀 45-55岁，有超强的经济实力，事业处于蓬勃发展阶段； 以本地客户或外地私营企业主为主； 有多套居住物业，及商铺为多次或以上购置经历； 属于城市顶级收入客群，眼界开阔，财力雄厚，常常大手笔购置物业； 职业多为企业高管、大型私营企业主、政府高层。 投资客户分析 投资客 私营企业主 刘先生 购买万达广场5套商铺 访谈纪要： …和朋友有合作企业、有投资股票、基金等、在北京有自己的房产，当企业有一段时间有较大分红，