工程造价法律实务.docVIP

小型项目采用总价包干的计价方式，一定要在合同中明确约定包干对应的施工图纸（注明年月日施工图纸） 根据施工图纸应施工的未施工，则应扣除减少部分工程量对应的造价 图纸内容与合同约定内容不符的情况下，应当以图纸约定内容作为承包人应当履行的施工义务。再者，若发、承包双方合意变更了施工图纸的内容，应当先对作出修改再进行施工。所以，应当认为施工图纸是发承包双方约定的“总价包干”对应的范围。扣减部分也应当按照图纸内容予以扣减。 案例：重庆渝中建筑工程公司与重庆瀚方钢结构有限公司建设工程合同纠纷二审民事判决书 减少工程量价款。关于未做门窗部分的价款如何计算的问题。瀚方钢结构公司、渝中建筑公司对未做门窗部分的价款应当从工程款中扣除并无异议。虽然《钢结构工程施工合同》约定应做铝合金门窗（中空玻璃），但2012年6月施工图中的施工内容是塑钢门窗，因此在瀚方钢结构公司没有做门窗的情形下，应当按照《钢结构工程施工合同》包干价661万元所对应的2012年6月施工图中的塑钢门窗的造价予以扣除。由于双方均认为鉴定报告附件《建设工程（司法鉴定）协调会议纪录（四）》鉴定方意见中的塑钢门窗造价221206.42元是符合市场价的。故该院以塑钢门窗造价221206.42元作为未做门窗造价从瀚方钢结构公司工程款中予以扣除。 工程量因发包人原因减少的，其对应的工程造价不予扣除。 关于减少檩条拉杆的造价是否应当扣除的问题。2012年6月施工图确定是做双层檩条拉杆。之后，渝中建筑公司设计变更为做单层檩条拉杆，从而导致了包干价所对应施工内容中的工程量减少，但该工程量减少并非瀚方钢结构公司的责任，渝中建筑公司仍应按《钢结构工程施工合同》约定的包干价与瀚方钢结构公司结算并支付工程款。故渝中建筑公司主张应当扣除减少的檩条拉杆造价的请求不能成立，一审法院不予支持。 包干范围外工程量增加，造价应予相应增加 《钢结构工程施工合同》第四条工程内容中约定“门窗（铝合金窗中空玻璃）、屋面外板、屋面内板”，第五条约定包干造价661万元依照渝中建筑公司审定的施工图包干。而渝中建筑公司和瀚方钢结构公司均认可第五条所指的施工图是6月份施工图；6月份施工图设计的门窗系塑钢门窗和单层屋面板。前述两条中关于工程范围的表述存在矛盾之处，但合同第五条是关于工程价款的约定，该条明确了包干价661万元是针对6月施工图范围内工程的包干费用。根据6月施工图瀚方钢结构公司应施工的塑钢门窗未施工，则应从661万元中扣除塑钢门窗的费用；根据6月施工图瀚方钢结构公司应施工单层屋面板，但实际施工了双层屋面板，则应当在661万元之外增加计算一层屋面板的费用。 有争议的鉴证单 关于有争议的签证单金额479942.97元。⑴J2012-12-5号工程经济签证单载明：卸货场地增加面积360平方米，增加工程造价291506.4元。渝中建筑公司于2012年12月5日向瀚方钢结构公司发出工作联系单，称根据6月施工图，23轴后的装卸货场地设计有误，面积少了360平方米，要求瀚方钢结构公司按照所附平面图或者9月施工图增加施工面积。根据一审期间华禹审价公司组织的现场踏勘，卸货场地实际增加了360平方米。尽管J2012-12-5号工程经济签证单上只有渝中建筑公司施工员李波签字，无公司加盖印章，但该签证单载明的内容与渝中建筑公司发出的《工作联系单》、《平面布置图》相互印证，且经现场踏勘已实际施工。 承包人未按图施工，固定总价合同应当扣减相应工程款 固定总价合同中，若承包人“包设计”。那么承包人完成的设计图纸应当得到发包人的确认，并以此图纸作为项目固定总价对应的工程内容。 法院需要确定的是哪一个图纸是施工的依据，是计价的对象，与名称（白图、蓝图）和程序无关 虽为固定总价，但固定总价对应的全部施工内容均为承包人的合同义务，未履行合同义务属于违约，包括未按图施工的差异和工程量减少两部分 因承包人原因造成未按图施工减少了工程量或实际施工内容与图纸不一致的，应当扣减工程款，即发包人可申请对承包人未按图施工和未完成工程量进行鉴定 固定总价不予鉴定的意思是固定总价范围内的工程造价不再鉴定，是遵守合同优先的原则。但与承发包双方确认的施工图纸（即总价包干对应的工作内容）是否完全履行的鉴定，二者不同，可以鉴定。 约定以施工图为固定总价的基础，承包人请求调价不予支持 十一、承包范围：根据甲方提供的施工图纸和现场实际情况，完成鑫磊公司基建工程的施工（施工内容以甲方所发图纸及双方共同确认的工程内容为准发包人想要达到总价固定的目的，就应当做好图纸设计工作和工作内容确认工作，建议在施工图纸上明确签署类似“本图纸内容为固定总价对应的全部施工范围”的条款，并由发、承包双方签字盖章。，具体包括：搅拌站和配料仓的土建、办公楼、宿舍楼、食堂、外加剂车间、机修车间、化验室、门卫室、挡料墙及场地硬