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2012 年石家庄商业项目、专业市场和配套的调研报告 关于 2012 年石家庄商业项目和专业市场调研报告 二零一二年十一月 1 2012 年石家庄商业项目、专业市场和配套的调研报告 目 录 第一章 前言 ————————————————————3 第二章 石家庄商业现状 —————————————— 3 第三章 商业市场发展及现状 —————————————3 第四章 石家庄专业市场概述分析 ———————————5 第五章 家具建材项的分析 ——————————————6 一. 建筑情况分析 —————————————————6 二. 装饰家居——————————————————— 7 三. 建材—————————————————————10 第六章 工业园和仓储物流——————————————11 一.工业园 ————————————————— 12 二.仓储物流 ———————————————————13 第七章 商业项目分析 ———————————————15 一. 租赁和售价——————————————————15 二. 融资项目———————————————————15 三. 市场分析———————————————————17 1 2012 年石家庄商业项目、专业市场和配套的调研报告 前 言 为了更加准确掌握市场行情，使公司在今后项目定位更贴 近实际，拿出更好的建筑、设计和招商运营的方案，由招商部 牵头，策划配合，从 2012 年 10 月 8 日至 11 月中旬，对石家庄 专业市场、商业项目进行了摸底排查,走访了二手市场, 服装鞋 帽箱包, 家居建材装饰, 钢材铝材石材,农副产品，汽车汽配, 日用百货, 数码, 圈书, 五金机电, 医药烟酒食品, 艺术古玩 等近 150 多家专业市场和近 50 多家产业园物流中心。 第二章 石家庄商业现状 商业是城市的窗口， 每个城市都印刻着商业的足迹。如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后的六十年间，尤其是改革开放以来的商贸流通业发展历程中， 迅速发展的零售业为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的一重要组成部分。华北地区商贸流通格局的多层次互补性，从根本上解决了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸城市， 而是将商贸中心职能分解到不同重要商贸市形成各具特色的商贸流通中心。 4 2012 年石家庄商业项目、专业市场和配套的调研报告 第三章 市场发展历程及现状 一.商业市场发展 阶段 时间 名称 市场特征 代表市场 第一阶段 上世纪 80— 基础发 商品短缺，流通渠 国营商业、供销合作社、 90 年代 展期 道单一 摊档式的小商品市场及农 贸市场地摊式批发市场的 初级形态。 第二阶段 上世纪 90 年 升级发 商品种类开始丰 摊档式—大棚经营—大厦 代初期 — 中 展期 富，专业市场开始 式、小个体集中经营。90 后期 第一阶段的升级， 年代末出现以义乌、广州 并发挥主导作用 等为代表的市场集群 第三阶段 步入 21 世纪 发展蜕 商品多样化，并强 新型营销渠道的渗透、品 变期 调个性化，商品生 牌意识的觉醒促使专业市 命周期缩短 场重新定位，打造市场特 色。 二. 专业市场的演进 第一代 露天展示（农村集贸市场） 第二代 以路为市式批发市场 第三代 集中式批发市场 第四代 综合式批发市场 第五代 专业主题式批发市场 第六代 Shoppingmall 式批发市场 三. 石家庄市场现状 5 2012 年石家庄商业项目、专业市场和配套的调研报告 石家庄专业市场处于升级改造的黄金时期,有最新六代市场也二三四五代市场,如以家具装饰建材行业为例 建筑情况分析表 建筑档 次 个数 占总调研比例 市场项目举例 红星·美凯龙、金门、金利来、怀特、 高端 7 19.40% 米氏 中端 18 50% 燕山、佛山、居然丽家、平安 低端 11 30.50% 银白佛、美意家、明月装饰、乐惠家 四.石家庄专业市场发展 随着商业与投资市场同步放大。在目前的石家庄旧城改造 与拆违改造进行中，有相当大面积的临街商业被拆除，同时有 大量商业投入市场，为目前商业与专业市场带来巨大的冲击， 使商业办公和专业市场等市场的需求有所提升。同时也带来商 业地产面临巨大的竞争挑战，大量的商业拆迁带来的必定是大 量的商铺的需求，商业反而有重新走上市场前端的机会。 市场蛋糕有了，抢夺的人也多了；仅就目前了解到抢夺的就 不在少数，并且都是有备而来。 ★——南翟营的居然之家， ★——正定国际小商品城 ★——勒泰中心 ★——南三条市场升级改造 6 2012 年石家庄商业项目、专业市场和配套的调研报告 ★——新华市场升