住宅产业化课题组赴长沙远大住工调研.docx

住宅产业化课题组赴长沙远大住工调研 《推进住宅产业化发展相关政策研究》是全市关注性课题，为提高课题研究质量，课题研究小组赴长沙进行调研，考察远大住宅工业有限公司（简称远大住工）住宅产业化试验基地，参观了2个示范项目。 　　远大住工是国内第一家经核准成立的新型住宅制造工业企业，专营工业化住宅技术研发集成、住宅部品制造营销和工业化住宅项目投资开发，是目前国内唯一一家集房地产开发、住宅部品及建材生产、住宅建造“三位一体”的住宅产业化企业。2007年11月，该公司被建设部评为“国家住宅产业化基地”。 从1996年开始，该公司围绕发展住宅工业、搭建住宅工业产业集群等问题，逐渐探索出一条住宅生产工业化发展路子。先后于1999年和2001年成功建造了国内第一栋完全工业化HPC体系集成住宅和国内第一栋完全工业化树脂混凝土模块结构集成住宅。近年来，该公司在推进住宅工业化生产的过程中得到了长沙市政府的大力支持，2007年长沙市成立了由副市长牵头，市发改、规划、国土、建设、房产、环保等近20个部门负责人参加的住宅工业化协调领导小组，并提出了加快产业化示范项目建设、推进住宅产业化进程、创建住宅产业化示范城市的思路。在长沙市政府支持下，远大住工分别在“荷园”、“麓园”、“桂园”三个开发项目开始第三代至第五代产业化住宅建设试验。经过十余年的探索实践，该公司总结出“不能为工业化而工业化”经验教训，即立足国情逐步实现住宅工业化。依据这一经验，目前，远大住工提出了最新一代即第五代工业化住宅建设标准，即建造过程工业化程度超过85%，住宅部品成品化率达到95%，干法作业率达到85%；环保复合材料、复合隔墙使用率100%，对木材的消耗不到1‰；室内空间整体实现断桥式全面内保温，建筑综合节能超过75%；实现住宅内部100%精装修等。 住宅产业化是我国未来住宅建设的发展模式，也是提高住宅使用功能和质量的有效手段，更是推进节能减排、促进建筑业和房地产业健康发展的重要途径。远大住工的住宅工业化生产模式，虽然尚未实现100%的产业化，但其“三位一体”的住宅产业化模式在国内实属首创，同时企业长期从事住宅工业化生产并利用企业自有资金大量投入到生产实践中，积累的经验无论对企业自身还是对整个住宅建设行业都弥足珍贵，值得本市在推进住宅产业化过程中加以借鉴。