工程招投标与合同管理模块七+建设工程合同.ppt

任务三 建设工程施工合同 7.3.2建设工程施工合同的订立 3.订立施工合同的程序 (1)接受中标通知书； (2)组成包括项目经理的谈判小组； (3)草拟合同协议书和专用条款； (4)谈判； (5)参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同； (6)合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。 任务三 建设工程施工合同 7.3.3《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-2013-0201）简介 1.概述 ⑴执行时间。中华人民共和国住房城乡建设和国家工商行政管理总局于2013年4月3日印发了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201），并于2013年7月1日起执行。 ⑵适用范围。适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。 ⑶法律地位。《示范文本》为非强制性使用文本，尽管《示范文本》不具备强制性，但它充分考虑到工程建设领域的现状，着眼未来发展，通过条文安排，解决以往工程合同中的顽症，必将推动良性交易习惯的形成，引导施工合同走向合法、公平与高效。《示范文本》的法律地位是我国以市场方式从事工程承包行业的交易习惯 任务三 建设工程施工合同 7.3.3《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-2013-0201）简介 2.《建设工程施工合同（示范文本）》的组成 ⑴合同协议书 是指由合同当事人发包人和承包人共同签署的，约定合同主要内容的称为“合同协议书”的书面文件。 ⑵通用合同条款 　　通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 ⑶专用合同条款 ①专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； ②合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； ③在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 ⑷附件 任务三 建设工程施工合同 7.3.3《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-2013-0201）简介 3.合同文件的优先顺序 （1）合同协议书； （2）中标通知书（如果有）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 任务三 建设工程施工合同 7.3.3《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-2013-0201）简介 4.新增合同管理制度 ⑴双方互为担保制度 ⑵合理调价制度 ⑶违约双倍赔偿制度 ⑷两项工程移交证书制度 ⑸缺陷责任定期制度 ⑹工程系列保险制度 ⑺索赔过期作废制度 ⑻争议过程评审制度 任务三 建设工程施工合同 7.3.4建设工程施工合同当事人 1.发包人 ⑴许可或批准。 ①发包人办理法律规定由其办理的许可、批准或备案。包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。 ②发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。 任务三 建设工程施工合同 7.3.4建设工程施工合同当事人 1.发包人 ⑵发包人代表和发包人人员 ①发包人应明确其派驻施工现场的发包人代表（以前称作工程师）的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项； ②发包人代表在发包人的授权范围内，负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜； ③发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任； ④发包人更换发包人代表的，应提前7天书面通知承包人； ⑤发包人代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合同无法继续正常履行的，承包人可以要求发包人撤换发包人代表； ⑥发包人应要求在施工现场的发包人人员遵守法律及有关安全、质量、环境保护、文明施工等规定，并保障承包人免于承受因发包人人员未遵守上述要求给承包人造成的损失和责任。 任务三 建设工程施工合同 7.3.4建设工程施工合同当事人 1.发包人 ⑵施工现场、施工条件和基础资料的提供 1）提供施工现场 2）提供施工条件 ①将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内； ②保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件； ③协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用； ④按照专用合同