某公司规划设计阶段的成本控制教材.ppt

 规划设计阶段的成本控制  —对设计人员而言是任务， 对成本人员而言应前置而持续 避免两种现象： 成本部制定《各地区成本基价表》--即项目目标成本。 设计部控制目标成本偏差率。 1）结构含钢量偏差率； 2）景观造价偏差率； 3）示范区成本偏差率； 4）设计费偏差率 。。。 保证安全和品质的前提下，减低含钢量； 《各地区项目含钢量限额表》 *人均设计管理面积 人均设计管理面积 合理设计费标准： 根据不同所在地区、项目性质设立设计费支付标准，如 北京、上海、深圳公司：--元/M2 其他地区公司： --元/M2 标准化设计将减少部品的种类数量，降低设计工作量， 为单一部品提供数量较多的采购额，从而降低招投标工作量，为集中采购降低成本提供条件 ①设计变更签证率 设计变更签证率—说明 案例---设计变更签证率控制 很多项目由设计失误所带来设计变更占总建造成本的3-10％， 其中重复性错误占相当比例。 为降低设计变更签证率，建议采取的策略如下： 1）建立施工图阶段的长期合作伙伴； 2）给予合理的设计周期； 3）逐步完善的标准化构造设计； 4)重视阶段成果标准； 1、严格执行成果标准; 准确执行各阶段设计成果标准， 2、减少人为增加的工作复杂度： 户型种类适量为准。 当户型差异不大，但品种数量较多时，会给客户带来选择的困惑，而且给设计和销售带来成倍的工作量和复杂度。 3、将先后串行工作变为并行前置： 方案将结构、设备、部品工作前置与功能平面同步开展，使方案可实施； 4、提高决策效率； 项目公司、区域公司、集团三者的关系； 完美、效率、风险之间找平衡，80分-100分效应； 5、加强合作伙伴管理； 建立长期合作伙伴：施工图、模型制作； 合同约定清晰：含钢量、目标成本； 6.输入条件多一些约束和意识,少一些随意; 市场定位; 成本目标; 政府要求; 上阶段成果; 7.计划执行力,随时”拉警报”; 8.标准化与创新,循环式上升; 4、 细部做法的控制与审查 对细部做法的要求及做法控制对造价的影响也非常大。 （1）Ⅲ级钢的应用 由于Ⅲ级钢强度高、延性好可以明显地降低含钢量，因此大量的在我司一些成本控制较好的项目中广泛采用 （2）合理归并结构构件 结构平面及构件分类太少含钢量会上升，但分类太多不利于施工控制。 （3）细部大样做法的规范 对设计高层项目中构件的细部做法，设计部进行了梳理，有利于施工图的规范。 1、成本优化与设计合理周期的确定 结构成本监控过程的分阶段控制要求设计周期尤其是扩初、施工图设计周期科学合理。只有这样，才能有充分的时间进行多方案的比较，才能保证设计成果准确、安全、经济。 2、结构含钢量限额 由于建筑产品的非标准型、物业类型的多样性，结构的经济性指标很难同工业标准化产品一样采用绝对指标。 含钢量指标不是唯一的经济性指标，如果过分单一强调含钢量，存在降低结构质量的风险，并对体型规则要求过高，易影响其内部功能布局及外立面的美观，难以保证金地产品的较高品质。 建议在市场调研的基础上做出合理可行的含钢量目标。 （三）关注事项 建筑形式选择的成本风险 Gemdale Corporation 模型研究规避修改的成本风险 户型模型研究作为户型研究的重要手段,与公司各协作部门和设计师能够进行更直观,清晰,有效的沟通,意义重大 Gemdale Corporation 六、材料设备选用的成本优化 首先设立内外装修和安装的成本目标 倡导在设计管理阶段，部品工作并行并前置； 倡导在施工图结束前，完成主要部品定样定板； 概念设计 规划设计 初步设计 单体设计 部品设计 施工图 功能平面 结构体系 设备预留 立面设计 模型推敲 单元入口门牌灯 单元入口灯 室内安防 阳台、露台 对讲系统 智能化 6 楼梯间灯具 灯具 5 保洁箱 单元门牌 信奶箱 楼栋门牌 热水器扣帽 外墙砖 告示栏 室外配电房门 窗护栏 分格条 单元入口楼梯铺地材料 空调孔洞配件 文化石 单元入口墙边栏杆 其他材料 4 院墙及院门 外墙涂料 楼梯间入口雨蓬下内墙涂料 玻璃雨蓬 铝合金门窗 楼梯间内墙涂料 阳台、露台地砖 檐沟 开关插座 晒衣架 屋面瓦 冷热给水管 楼层门牌号 阳台、露台栏杆 单元门 弱点配电箱 门铃 铝合金冲孔板 空调百页 外立面材料 2 室内配电箱 入户门门