住宅楼工程质量通病防治方案.doc

住宅楼工程 质量通病防治方案 PAGE 1 PAGE 3 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、工程概况……………………………………………………………………1 二、质量通病的防治部署………………………………………………………1 三、质量通病防治措施…………………………………………………………1 1、土方工程…………………………………………………………………2 2、墙体裂缝…………………………………………………………………4 3、模板工程质量通病………………………………………………………7 4、钢筋工程………………………………………………………………20 5、混凝土工程……………………………………………………………34 6、地下室渗漏……………………………………………………………37 7、外墙渗漏………………………………………………………………38 8、门窗通病………………………………………………………………39 9、抹灰通病………………………………………………………………40 10、水泥砼地面通病………………………………………………………41 11、屋面工程………………………………………………………………42 12、油漆、涂料通病………………………………………………………45 13后浇带………………………………………………………………….46 14、外墙外保温系统………………………………………………………47 15、安装预埋………………………………………………………………49 16、预留孔洞………………………………………………………………50 一、工程概况 本工程为XX房地产开发（集团）有限公司开发的，XX四期项目2-5#楼工程。工程建设地点位于乌鲁木齐市百园路，总建筑面积23779.4m2；其中2#楼建筑面积12348.23m2；3#楼建筑面积5040.72m2，4#楼建筑面积3459.06m2，5#楼建筑面积2931.39m2。2#楼地下二层，地上9层地下部分为车库；3、4#楼地上9层；5#地上8层，一层为商业用房。结构形式为2-4#楼为剪力墙结构，5#框架结构；建筑结构的安全等级为二级; 设计使用年限50年；地基基础设计等级为乙级；建筑抗震设防类别属丙类建筑，抗震设防烈度为8度第二组；场地等级为二级；持力层场地土类型：圆砾层； 建筑场地类别：II类。 二、质量通病的防治部署 质量通病，面大量广，危害极大，消除质量通病是提高项目质量的关键环节。工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；下水管道堵塞不畅等。 对这些质量通病，主要防治做法是： 1、组织以项目经理为组长，项目工程师为副组长的质量通病预防治理小组，针对质量通病计划，落实到人，层层负责。 2、严格分工，使每个工长各负其责，责任与利益挂钩。 3、现场工作中做好巡视检查，重点部位由专业工长蹲现场指导监督施工。 4、在本工序开始前召开技术交底会，制定详细的质量控制细则，明确各施工人员和管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。 5、始终控制质量通病施工全过程，掌握实施情况，出现问题及时解决，并对实施过程作以记录，留有总结。 6、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。 三、质量通病防治措施 1、土方工程 1.1挖方边坡塌方 1.1.1现象： 在挖方过程中或挖方后，基坑(槽)边坡土方局部或大面积塌落或滑塌，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的稳定和施工安全。 1.1.2原因分析： (1)基坑(槽)开挖较深，放坡不够；或挖方尺寸不够，将坡脚挖去；或通过不同土层时，没有根据土的特性分别放成不同坡度，致使边坡失去稳定而造成塌方。 (2)边坡顶部堆载过大，或受车辆、施工机械等外力振动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌方。 (3)土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。 1.1.3预防措施： (1)根据土的种类、物理力学性质确定适当的边坡坡度。开挖基坑(槽)，如地质条件良好，土质均匀，且地下水位低于其底面标高时，按规范放坡。 (2)土方开挖应自上而下分段分层、依次进行，随时作成一定的坡势，避免先挖坡脚，造成坡体失稳。相邻基坑(槽)和管沟开挖时，应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序