房地产业与工业化.pptVIP

房地产业建设工业化设计 主讲：许坤 纲要 1、设计概念 2、研究背景 3、建设建造 4、未来发展 5、案例 引例 工业化生产有望拉低房价 2010年09月03日07:38经济参考报曹霁阳我要评论(0) 字号：T|T “手工制造的汽车是豪车，一般人消费不起，建房也是同理，在劳动力价格不断上涨的今天，人工一砖一瓦盖起来的住宅成本越来越高，房价势必随之上涨。”哈尔滨工业大学土木工程学院副教授姜洪斌认为，工厂里生产出的“房子”是 流 水 线 作 业 ， 一 年 四 季 均 可 生产，人工消耗降低。最重要的是，传统的盖房子，误差不容易控制，而工业化流水线生产模板化，精度很高，这将直接推动建筑质量的提高、使用年限延长，房子成本肯定会降低。 据姜洪斌介绍，两年前，提到建筑的工业化生产，国内只有一两家建筑企业在尝试。现在，全国各地大型施工企业、科研院所都在研究这一项目，且北京等地的相关扶持政策已经明确，将有力推动住宅建筑工业化的发展。 今年8月，由国家住房与城乡建设部住宅产业化促进中心、黑龙江省住房和城乡建设厅共同主办，黑龙江宇辉建设集团承办的“中国住宅建筑工业化生产方式暨预制装配式混凝土结构技术现场交流会”在哈尔滨召开，近400位建筑界人士与会。 会议期间，部分国内外建筑专家提出，只有采取标准的工业现代化住宅生产方式进行住宅建设才能有效解决中国百姓住房紧张、购房压力大的根本现状。 作为国家住房和城乡建设部正式批准的“国家住宅产业化基地”负责人之一，刘文清在会议期间表示，现阶段中国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题，造成住宅建设成本逐年攀升、环境污染加剧、百姓购买住房费用大大提升等不良现况。 刘文清说，持续的资源消耗，对中国的可持续发展非常不利。而采取有序和标准的工业现代化住宅生产方式，能够有效提升住宅的综合质量、提高劳动生产效率、节约能源降低消耗，从而有效的降低住宅建造综合成本，还利于民，从根本上解决中国百姓住房紧张、购房压力大的现状。 据了解，目前宇辉集团正在谋划向住宅工业化上游和下游产业延伸，形成和完善产业链条。这家集团也在积极筹划建设住宅工业化自动化生产线，实现工业化快速制造部品。此外，把室内装修成套技术作为今后发展的重点，室内装修与预制装配主体结构技术有效衔接，使工程项目实现全装修成品住宅，实现“交钥匙”目标工程。 一、设计概念 　工业化指一个国家和地区国民经济中，工业生产活动取得主导地位的发展过程。他的特征是以大规模的机器生产取代原有的人工生产。房地产工业化是通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式，也就是和其他工业那样用机械化手段生产定型产品。 研究背景 广义的工业化的生产模式的最早起源是19世纪的英国，在经历了第一次工业革命和第二次工业革命后，工业化旗本确定了其模式。当第二次世界大战结束以后，工业化进入了高速发展时期。 研究背景 中国的工业化开始较晚，真正的发展要从改革开放说起，到了十六大的时候，明确的提出了“以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。” 研究背景 改革开放之后，中国的房地产业进入了市场化的行列中，商业地产越来越占据了主导地位。在这种情况下，房地产业的经济效益的重要性也越来越大。那么以较小的投资获得较大的收益也成为了房地产开发的追求。 研究背景 比如在美国，住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。现在美国有34家专门生产单元式建筑的公司。在美国爱荷华州，顾客只需花4.7万美元就可以买一栋组装式的别墅，而在同一地点，用传统方式建造一栋同样的房屋，大概要花费10万至15万美元。 在这些背景下，房地产建设的工业化发展也越爱越受到房地产开发商、建设单位、设计单位等等的重视 研究背景 案例：万科要做“赚钱的保障房” 推广住宅工业化 户型标准化加收益快速化，不断扩大的保障性住房建设给万科的住宅产业化理想提供了又一个“试验田”。8月25日，由万科承建的龙华保障性住房项目开工建设，这也是深圳有史以来最大的保障性住房项目。 与以往不同的是，龙华保障性住房项目将率先运用“工业化”生产方式建设。万科集团总裁郁亮在开工典礼上表示，万科将力争把该项目打造成为住宅产业化的示范项目和全国保障性住房的标杆。 从公益性探索到大规模商业开发，万科开始尝试将保障性住房项目列入公司未来利润增长点之一。郁亮在8月10日中期业绩推介会上透露，万科将本着对股东负责的原则，把保障性住房作为业务项目运作，而不是作为公益项目运作，今年计划开工建设100万平方米保