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第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 酒店建筑类型建议 建筑指标建议表 适用业种 酒店 特点 酒店立项，可作为公寓式酒店、进行产权销售 位置 现方案5#楼 结构 框架结构 建筑高度 保证面积不减少的基础上，建议突破现方案10.5米的建筑高度，但不突破16米的限高要求。 层数 5层 层高 首层3、9米,2—5层3米， 面积 单层面积2200平（首层预留大堂位置） 第一阶段 农机产业发展、市场 分析及项目自身分析 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 第三阶段 项目财务技术指标分析 经济预算 农机业发展历程及相关政策分析 全国及东北三省重点农机市场分析 长春农机市场专项分析 项目概况 项目发展环境分析 项目SWOT分析 工作内容 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 区域价值分析 案例及模式借鉴 区域营销战略 地块卖点整合 地块营销战略 长春现代农机物流科技园前期工作的阶段划分 * 第一阶段 农机产业发展、市场 分析及项目自身分析 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 第三阶段 项目财务技术指标分析 经济预算 农机业发展历程及相关政策分析 全国及东北三省重点农机市场分析 长春农机市场专项分析 项目概况 项目发展环境分析 项目SWOT分析 工作内容 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 区域价值分析 案例及模式借鉴 区域营销战略 地块卖点整合 地块营销战略 长春现代农机物流科技园前期工作的阶段划分 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 项目总案名 长春现代农机物流科技园区 形象定位语 中国农机市场领跑者 本案形象定位 产业资源整合/行业第一品牌 本案主题定位 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 本案战略定位 立足吉林，影响中国的农机产业样板示范园 本案战略定位目标 8年成都 3年成形 5年成市 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 本案产品定位 以农机科研、演示、技术交流为主导的富含高科技含量的农机主题专业市场。 本案功能定位 本案功能定位为集“一站式”农机产品销售、物流配送、展览、演示、科研、信息发布、维修服务和技术交流等功能于一体的综合性农机专业市场。 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 本案开发定位 先做产业 再做地产 一期经营定位 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 本案竞争力定位 与地区主导产业同步 规模决定影响力 专业造就价值 农机流通环节全链条集散地 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 本案目标客户定位 本案目标客户分为两大类 一类是租赁客户 一类是购买客户 购买商铺的目标客户群，包括经营者自购自营，以及投资者购买： 购买商铺产权的经营者，主要是项目定位中同类业态的经营者，他们包括品牌代理商、相关业态产品生产厂家、其他相关经营户； 而投资者多数属于二次置业或多次置业者，他们看好项目的发展前景； 经营者有相当比例会选择采用租赁形式，他们表示这样比较稳健，这一类是较为稳健的精明生意人，而部分是资金紧张，所以他们表示会选择过渡的形式。 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 本案租售模式定位 租售风险收益评估表 租售模式 风险 收益 自营 ★★★★ ★★★★ 招商（销售） ★★ ★★ 自营与招商结合 ★★★ ★★★ 中原建议本案租售模式采用招商与自营相结合的形式作为租售模式。 第二阶段 本项目整合定位、营销 推广及规划建议 项目十大主题定位 项目营销策略 项目推广策略 一期物业 规划及发展建议 本案租售价格定位 租售价格定位考虑因素 关于商铺销售价格和市场的关系 关于商铺销售价格和商铺价值的关系 关于销售价格和投资回报的关系 关于销售价格和开发成本、管理成本的关系 关于商铺销售价格与销售策略的关系 租售价格定价方法 收益还原法 成本法 第二阶段 本项目