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监理大纲 监 理 规 划 工程概况 玉田凤凰春城凤栖一期工程位于玉田繁荣路西侧、新兴街南侧、纺工路东侧，24#楼建筑面积为11262.8㎡，层数为地上18层地下3层；25#楼建筑面积为14258.89㎡，层数为地上18层地下3层；26#楼建筑面积为5262.66㎡，层数为地上11层地下2层；27#楼建筑面积为12444㎡，层数为地上18层地下3层；28#楼建筑面积为4770.83㎡，层数为地上8层地下2层；32#楼建筑面积为17076.84㎡，层数为地上18层地下3层；33#楼建筑面积为14197.6㎡，层数为地上18层地下3层，34#楼建筑面积为14197.6㎡，层数为地上18层地下3层。 第三标段（24#、25#、26#、27#、28#、32#、33#、34#）结构形式为剪力墙结构，耐火等级为地下一级、地上二级，设计使用年限50年，抗震设计烈度7度，屋面防水、地下防水均为二级。 第三标段（24#、25#、26#、27#、28#、32#、33#、34#）由唐山长春房地产开发有限公司开发的住宅项目，设计单位为河北大昊建筑设计有限公司，施工单位为天津第一建筑公司。 监理工作依据 国家和地方有关工程建设的法律、法规和规章； 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程； 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件； 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同； 建设单位与承包单位签订的建设工程合同； 本工程项目的招投标文件。 三、工程监理的范围和目标 范围： 施工图范围内的土建、给排水及采暖、电气、通风与空调、电梯。 目标： 1）质量目标：合格 2）工期目标：560天 3）造价控制：11112.886万元 四、工程质量控制 质量目标分解 根据以上分段，各段根据工序划分部、分项工程及检验批，各分部、分项工程及检验批均应到合格，并符合优质工程标准要求。 （二）原则 1）以施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据，督促承包单位全面实现工程合同约定的质量目标。 2）对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。 3）对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。 4）严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。 5）坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。 6）坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。 （三）方法： 1）质量控制以事前控制（预防）为主。 2）按照监理规划 的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。 3)采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。 4)对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。 5）严格执行现场有见证取样和送检制度。 建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。 （四）工程质量的事前控制： 1）核查承包单位的质量保证和质量管理体系： ①核查承包单位的机构设置，人员配备，职责与分工的落实情况； ②督促各级专职质量检查人员的配备； ③检查各级管理人员及专业操作人员的持证情况； ④检查承包单位质量管理制度是否健全。 2）审查分包单位的资格： ①总承包单位填写《分包单位资格报审表》，报项目监理部审查； ②审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书、外地施工企业进京施工许可证或境外企业在国内承包工程许可证等； ③审查分包单位的业绩； ④经审查合格，签发《分包单位资格报审表》； 查验承包单位的测量放线： ①查验施工控制网（平面和高程）； ②查验施工轴线控制桩位置； ③查验轴线位置，高程控制标志，核查铅直度控制； ④签认承包单位的《施工测量放线报验单》。 签认材料的报验： ①承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料准用证、出厂质量证明等资料随《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部签认； ②对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件； ③对进场材料进行抽样复试，必要时可会同建设单位到材料厂家进行实地考察； 审查混凝土、砌筑砂浆〈配合比申请单和配合比通知单〉、签认〈混凝土浇灌申请书〉，并应： 对现场搅拌设备（含计量设备），现场管理进行检查； 5）签认建筑构配件、设备报验： ①承包单位要求供货单位提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明，进口材料和设备商检证明，并按规定进行复试； ②监理工程师应参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与定货合同的拟定和签约工作； ③进场的