KFC标准房产技术条件.docVIP

附件六 肯德基房产技术条件 甲方向乙方交付房产时,甲方无偿提供乙方下述公共系统设施、管线及位置,房产应具备下述技术条件: （一） 供电：甲方负责提供该房产250KW动力专线,且动力专线采用一路三相五线进电（型号YJV22，4*240+1*120，质量符合国家有关规定并且绝缘良好，上级开关不小于500A），并连续、不间断地供应（供电部门统一停电及供电部门输、配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外）。甲方负责在场地交接后20天内将正式供电的供电电缆铺设进乙方配电柜至上桩头并预留足够长度约5米供乙方接线，具体位置以乙方提供的厨房图纸为准，乙方应有专业电力工程人员到场共同配合。乙方之用电单独设置电表计量，计量装置安装于乙方设置的配电间内。乙方每月向甲方支付该计量器具所显示的实际用电量的电费，用电量单价按相关政府部门的收费标准，甲方提供合法发票。若今后甲方供电变更为峰时峰谷计量，则乙方可同时更换为相应的峰时峰谷电表进行计量。若今后相关政府部门的收费标准和收费方法发生变化，按政府部门变化后的收费标准执行，甲方提供必要的政府文件。 在乙方进场施工的同时，甲方提供足够的施工用电，约40KW。 （二） 供水：甲方提供进入乙方租赁房产之进水管不小于DN50，并且保证乙方能随时足量供水（水量约25吨/天、水压约 2.5-3 公斤），甲方负责在场地交接后10天内将进水管铺设至乙方厨房区域，具体位置以乙方提供的厨房图纸为准。若遇市政供水部门统一停水或甲方的供水设备维修保养，甲方应于收到停水通知的当天或在维修保养一周前以书面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。乙方用水单独设表计量，按实际使用及相关政府部门的收费标准和收费方法支付水费。若今后相关政府部门的收费标准和收费方法发生变化，按政府部门变化后的收费标准执行，甲方提供必要的政府文件。 在乙方进场施工的同时，甲方提供足够的施工用水。 （三） 排水、排污：乙方餐厅厨房间的污水经乙方隔油池处理后排入甲方提供的与排放量相适应的室外管道中（隔油池位置见附件）,乙方餐厅卫生间的污水直接排入甲方主污水管道中。甲方应确保上述排水系统能随时有效地使乙方餐厅营业污水全部畅通排出，若有阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），则甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统完成整改及维修，以维护乙方正常营运。甲方保证其提供的隔油池位置将不导致争议或影响邻里关系，乙方排水、排污管道管径至少DN150。 （四） 排烟：甲方提供合适的管道井排放油烟管道（餐厅油烟管道一般为800 x 700 MM）,并提供适当位置供乙方放置乙方排烟风机，且上述位置必须适当且不导致争议或影响邻里关系。乙方自行安装净化设备，向当地环保部门申报办理委托设计及施工等手续。乙方油烟管道及净化设备管道的铺设必须符合环保及消防要求，甲方协助乙方使该管道铺设及净化设备在该位置的放置方案得到环保部门的同意。施工费用由乙方承担。 （五） 冷库外机组：甲方同意乙方将冷库外机放置在乙方吊顶内（功率2.4KW,尺寸600*600*1200*两台）。 （六） 通讯：乙方餐厅所需的四门电话(两门直线,两门ADSL)由甲方负责将点位接至乙方租赁范围，电话由乙方向电信局申请，电话费由乙方承担。 （七） 通道及隔断：乙方租赁场地与甲方或第三方的的相邻部分，甲方同意均采用实墙或玻璃通透间隔并开设侧门； （八） 外立面：甲方同意乙方可对租赁区域全部外立面按肯德基国际标准进行改造和施工，外立面施工费用由乙方承担。 （九） 开门、招牌： （1）开门： 正门：乙方可在一层乙方租赁场地之合适位置开门，该门为乙方 餐厅正门，供乙方单独使用，并可在外立面上方设立招牌， 具体位置见附件； 侧门：乙方可在一层乙方租赁场地与房东分界处合适位置开门，该门为乙方餐厅侧门，供双方共用（同时兼做消防通道），并可在外立面上方设置招牌，具体位置见附件； （2）招牌：乙方可在租赁场地相应的外立面、内立面（包括玻 璃、墙体上）根据需要设置肯德基招牌及标识，包括以下几点： 在租赁场地餐厅一层全部外立面按肯德基国际标准设置招牌、灯箱； B.在租赁场地餐厅一层甲方相邻部分按肯德基国际标准设置雨篷灯箱和肯德基平面灯箱； （十） 隔油池：甲方同意乙方自行建造隔油池，隔油池的尺寸大小及污水排放需符合环保要求，甲方提供隔油池开挖的位置并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系（隔油池尺寸为；1.5M X 2.5M X 1.5M）。 （十一） 消防：乙方餐厅的消防系统并入甲方主消防系统，甲方应提供至少20个报警接驳点和不少于2个消火栓接驳点，乙方可根据需要进行适当调整。甲方须在乙方进场前提供大楼消防验收合格报告，并免费协助和配合乙方消防工程的施工、报批过程，