世茂悦海商业招商方案.ppt

世茂悦海招商方案;以传统式商业为主，缺乏主题式商业体验； 零售业态（服装为主）已严重饱和； 缺少对未来旅游人口具吸引力的商业形态；;胶南东部已初步形成了青岛西海岸新城区的轮廓，围绕行政办公中心，由阳光大厦、金石大厦、电力大厦，以及正在建设的心连心大厦等写字楼组成的行政商务区 围绕这一区域，逐步又形成了三个生活居住区：以德泰利群为中心，包括书香蔓城、中海熙岸、贝多芬公馆在内的一个区域；以红星美凯龙为中心，包括海悦华庭、帝邦帝海、欧美花园等在内的一个区域；以及以城市阳台为中心，包括那鲁湾、达令港、欢乐海湾、世茂等在内的一个区域。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;1、针对招商代理公司：佣金按与合作客户签署的租赁合同合同期内平均月租金（或月平均使用费收入）的2倍为标准，进行支付； 佣金计算方式：佣金以减掉免租期后折算为??，例如面积100㎡，租金2.5元/天/㎡，减掉免租期平均租金实际1.5元/天/㎡，结算佣金为1.5*30*100*2为9000元； 2、全民营销：新客户及老业主推荐成功且全款到位后，按照一个月平均月租金扣除税费后进行奖励，相关费用通过招商代理公司进行支付； 佣金计算方式：例如面积100㎡，租金2.5元/天/㎡，减掉免租期平均租金实际1.5元/天/㎡，结算佣金为1.5*30*100*为4500元（实际费用需扣除相应发票费用） 3、针对青岛欢乐海湾 鉴于悦海项目与青岛欢乐海湾项目紧邻，档次相似，故原计划借助其招商平台，加快项目招商速度，但与其沟通后对于佣金要求较高，故采取与全民营销相似的方式与其进行合作，即推荐商户成功签订合同并交期约定款项，按照1个月平均月租金进行结算，相关费用通过招商代理公司进行支付： 佣金计算方式：例如面积100㎡，租金2.5元/天/㎡，减掉免租期平均租金实际1.5元/天/㎡，结算佣金为1.5*30*100*为4500元（实际费用需扣除相应发票费用）