房地产户型知识培训.PPTVIP

空间比例失当案例 客厅、餐厅进深太大，浪费空间，采光差 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧 三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内 房室比例失当案例 厨房面积过大(13 ㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 ㎡ 。 通风采光 室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 新加坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风采光 公共空间通风采光案例（1） 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是难题 公共空间通风采光案例（2） 一梯18户能够作到公共空间的通风采光，显示出建筑师选用“蛙”式平面的苦心 通风采光 通风采光 通风采光 各房室合理性要求（1） 客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙 方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米 长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1 入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内厅被外人一目了然，保障私密性 客厅开口过多案例 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。 各房室合理性要求（2） 餐厅 相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅至少要有两面墙夹一角。 与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化 餐厅不独立案例(1) 左图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促。 右图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立，但与厨房之间交通不流畅。 餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。 餐厅占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。 餐厅独立案例 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 各房室合理性要求（3） 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 课程讲授目的 （一） 向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介 （二） 评审户型平面时，用专业的视角，对户型方案提出评价意见或修改建议 评价 = 设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作 户型评价标准 理想的户型是能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释 没有绝对的好户型，只有最满足居住者需求的户型——自己好才是真的好！ 绝大多数人没有丰富的住房经验，很多人也搞不清自己真正的户型需求，因此需要专业、客观的户型指导。 第一篇 建筑平面分析 （1） 建筑平面概论 （2） 经典平面赏析 （3） 创新平面赏析 中国民居对朝向的选择 北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提 北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉。 南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、港岛景观，不讲究朝向 景观与朝向选择 纯就朝向而言，选择建议： 东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向 目前市场情况： 自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化 户型定义 经典户型 市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的少缺陷户型 创新户型 有独创性的为市场接受的新型实用户型 建筑平面评价 类型 优点 缺点 备注 点式 可一梯多户 1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1.通风差 2.户型间可能产生对视，影响私密性 1.高层建筑常采用 2. 高密度居住区域或高地价住宅区多采用 板式 一般一梯二户 1 .通风采光好，易形成穿堂风 2 .朝向好，可做到户户向阳 3 . 私密性好 1 .总平面布置呆板，显得没有档次（兵营式排列） 1. 多层较常使用 2.大户型高档住宅采用 点式联体 一般用于一梯四户平面拼接 1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳 1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不利，且易形成回声等噪音影响 1 .南方城市较常用 经典平面推介（1）