胶州楼市调查文稿.pptVIP

万科魅力之城户型总体比较大，主要是针对换房人群的套三户型为主，下两图分别为115平的小三房和140平的大三房 万科魅力销售情况分析 万科魅力1059元拿地，2007年5月开盘，凭借品牌和产品，加之当时城阳楼市的火暴，07年销售491套，业绩表现不错 虽然开局不错，但高昂的价格和不乐观的形势将相当一部分换房人群挡在购买人群之外，万科的价格调整为照顾其他两个楼盘开盘又动作迟缓，使其错过大好机会 08年后，楼市陷入低迷。万科表现更是一般。其价格虽有优惠，但幅度不大，中间虽有二期公园华庭开盘，前11个月也之销售242套，平均每月22套，压力巨大 12月，万科在竞争对手宝龙降价两个月有采取30%的降价措施，去掉反租回报，均价只有4600元，目前销售已经超过80套，效果明显 6.3、即墨万科四季花城对比分析 四季花城各个因素 建筑类别： 洋房 小高层 高层 容积率：1.8 地段位置： 老城中心 体量：27万 产品定位：大型高尚社区 户型：90-150平米 价格：高层2850起 3300多均 总价格：25万到55万 建筑风格：美国南加州风情 园林景观 ：非常讲究 与我项目之比较 除洋房外，建筑类别基本一致 容积率相差无几 地段非常类似 魅力更成熟 体量我项目小其三分之二 定位差别不大 目前我项目户型太大 价格万科相对高有一些 万科四季花城户型总体不是大，主要是套二套三户型为主，下