福星鹦鹉大道项目规划定位报告汇总终版.pptxVIP

福星鹦鹉大道项目规划定位报告;报告需要解决的问题;物业发展建议;项目地块开发条件分析;项目四至 ;项目开发指标分析;项目地块开发分析A地块：商业开发潜力较大;7;项目地块开发分析C地块：轨道交通控制线削弱其商业价值;项目地块开发分析D地块 : 适合住宅产品开发;地块开发价值分析小结;项目前期规划分析;前期规划方案一bc地块商业单体规划难以体现销售价值;前期规划方案二bc地块规划应最大化街区面积;开发商困惑和解决方向建议;开发商困惑本案规划难点及矛盾点;问题解决思路分析;向上发展： 受建筑形式、开发指标、物业 价值等诸多方面判断，物业规划向上突破的空间较小；;问题解决思路阐释改变物业规划形态/提高商业坪效;问题解决思路阐释增加商业物业附加价值;20;项目整体定位;项目资源环境分析;23;地块资源周边资源：完善的资源配套，利好项目开发;地块道路 : 可到达性强，第八座长江大桥的规划，将本案纳入内环线以内;地块交通公共交通;地块交通轨道交通;地块区域发展规划旅游规划：旅游规划给本案商业开发带来有利条件;地块区域发展规划四新新区规划;项目区域分析小结;市场竞争环境分析;32;钟家村商圈商业分布;34;35;钟家村商圈本案周边商业业态分析 ？？？;王家湾商圈：截留西面客群;38;武广商圈：距离本案4KM，乘车15分钟可到达;市场竞争环境分析小结;项目定位分析;项目整体定位;项目商业定位;项目商业概念定位;项目商业功能定位;周边人口测算根据商业层级不同，辐射能力各异;周边人口测算本案周边人口分布区域;人口数量分析核心区域人口数量约为20万人;人口数量分析重要区域人口数量约为30万人;人口数量分析边缘区域未来3-5年，人口数量约为65万人;未来人口数量分析小结;本案目标消费客群描述核心区域;本案目标消费客群描述重要区域;本案目标消费客群描述边缘区域;本案目标消费客群描述小结;本案目标消费客群描述小结;项目业态定位;项目规划定位整体规划说明(地上商业部分);项目规划定位整体规划说明;项目规划定位整体规划说明;项目规划定位整体规划说明;项目规划定位A地块规划说明;项目规划定位A地块规划建议;项目规划定位B地块规划说明;项目规划定位B地块规划建议;项目规划定位B地块规“室内商业街”规划建议;项目规划定位B地块规“室内商业街”规划建议;项目规划定位A、B地块规“地下商业街”规划建议;项目规划定位A、B地块规“地下商业街”规划建议;项目规划定位C地块规划说明;项目规划定位C地块规划建议;项目规划定位D地块规划建议;项目规划定位“主题广场”规划建议“儿童主题”;项目规划定位“主题广场”规划建议“运动主题”;项目经济测算;项目整体规划;项目测算依据租售比例确定;项目经济测算销售收益测算;项目经济测算自持物业租金收益测算;项目经济测算我司方案规划调整后开发收益增加价值;81