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即墨市恒生源 500 吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告
项目单位:青岛恒生源集团有限公司
项目建设地点:青岛市即墨市通济街道办事处
第一章 总论
1.1 项目提要
1.1.1 项目单位基本情况
项目单位青岛恒生源集团是一个以建筑施工、房地产开发为基
础,以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资
1 亿元,2005 年主营业务收入 1.4 亿元,实现利税 1016 万元。企业被评为全国诚信守法乡镇企业、国家星火计划龙头企业技术创新中心、省农业产业化龙头企业、青岛市高新技术企业等,银行信用
级。
1.1.2 项目建设内容
1.1.2.1 项目名称:恒生源 500 吨蔬菜批发市场新建项目。
1.1.2.2 建设性质:新建。
1.1.2.3 建设地点:青岛市即墨市通济街道办事处
1.2.2.4 规模及主要建设内容:
项目拟新建一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、
服务规范的 500 吨蔬菜批发市场。该市场规划占地 30 亩,建筑面积
9350 平方米,内设 600 个标准柜台摊位,并设有冷藏库、电子结算
中心、农药残留检测中心、电子信息发布中心、治安消防中心、电
子监控系统、电子计量系统、室外大型停车场等附属机构与设施。
第一章 总论
日交易蔬菜 500 吨,年交易 18 万吨以上。
1.1.3 项目实施方案
项目将按照建设部《农副产品批发市场建设标准》规划建设。
整个建设期一年,自 2007 年 1 月至 2007 年 12 月。项目完成后由青
岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发市场有限公司,实行标
准化运营,规范化管理。
1.1.4 投资概算及资金来源
项目计划总投资 780 万元,其中项目前期费用 18 万元,土建投
资 560 万元,设备投资 140 万元,建设期利息 26 万元,预备费用 24
万元,技术培训 12 万元。总投资中申请中央财政资金 160 万元,地
方财政配套资金 320 万元,企业自筹 300 万元。
1.1.5 预期效益
项目进入正常生产期后年均销售收入 506 万元。项目投资利润
19%,税后财务净现值(10%)290 万元,财务内部收益率 12%,投资回收期 8.74 年。项目运行后,恒生源蔬菜批发市场日可交易蔬菜 500 吨,年交易 18 万吨以上,可带动蔬菜种植基地 50000 亩以上,种植户 10000 户以上,年可为种植户增收 5000 万元以上。
1.2 可行性研究报告编制依据
1.2.1 《2007 年产业化经营项目、投资参股项目申报指南》
1.2.2 《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》
1.2.3 商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》
1.2.4 建设部《农副产品批发市场建设标准》
1.2.5 财政部《国家农业综合开发资金和项目管理办法》
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第一章 总论
1.3 综合评价
该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范,农民卖菜难
和城镇居民吃菜问题,高标准建设一处大型现代化蔬菜批发市场,
起到了稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用,对于促
进农民增收、引导农村消费,推动农村经济结构战略性调整、确保
农业和农村经济稳定增长,完善社会主义市场经济体制,都具有重
要意义。项目符合国家十一五规划要求,市场前景广阔,经济效益
显著,辐射带动能力强,实施过程中风险较小,项目切实可行。
- 2 -
第二章 背景及必要性
第二章 背景及必要性
2.1 项目建设背景
农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央
关于推进社会主义新农村建设的战略部署,明确要求加强农村市场
流通体系建设。2004 年和 2005 年两个中央 1 号文件、《中共中央国
务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发〔2006〕1
号)、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕
号)、《国务院办公厅转发商务部等部门〈关于进一步做好农村商品流通工作的意见〉的通知》(国办发〔2004〕57 号)、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件,对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。“万村千乡市场工程”“双百市场工程”等具体措施也在全国范围内实施,充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展,前景广阔。
即墨市作为全国百强县之一,经济实力强,农牧业发达,市场建设居全国前列,是全国闻名的商贸名城。有在全国、地区闻名的青岛服装批发市场、小商品城、厨具商城、副食品批发市场、布匹床上用品批发市场、电器批发市场等,它们在促进地区经济发展,提高人民生活水平上起到了重要作用。但是,目前即墨市尚没有一处蔬菜集散中心,现有的大棚市场
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