如何有效开展住宅工程逐套验收.PPTVIP

如何有效开展住宅工程逐套验收 提 纲 前言 随着小业主的维权意识不断提高，对自己所买的房子每个细节都会很关注，大部分小业主绝对不会同意自己的房子出现很多问题的，在竣工验收前开展的逐套验收绝对是排除质量隐患的最好途径，现简要讲解如何有效进行逐套验收。 一、逐套验收基本内容 一般涉及室内净高、开间净尺寸；门窗及门窗玻璃安装；一般抹灰工程；地面找平层；地面砖面层；防水工程；室内给水排水管道、卫生器具及配件安装；开关、插座、照明配电箱安装；护栏及扶手制作与安装；排烟道安装等，根据相应的表格按实进行逐套房逐个分项工程进行检查。表格由会同监理、甲方一同检查完后各方签章才有效。 二、前期的准备 1绘制户型图 （1）逐套验收前开展前，技术部绘制户型图，一般做法如下： （2）房间编号顺序一般为客厅→主卧→次卧→主卫→客卫→厨房，其他项编号顺序按照房间编号顺序； （3）编写房间号前，与甲方确定房间号，确保房间号无误。 二、前期的准备 2、绘制弹线图 （1）弹线图具体做法如下： （2）成立一个弹线小组，由一名责任工程师带领2名劳务人员按照所绘制的弹线图提前弹线。 （3）弹线工作的适当插入时间为地坪大部分打完，垃圾基本清完。 二、前期的准备 3、编制单位工程质量逐套验收方案 （1）按照广西建设工程质量监督站出版的住宅工程质量逐套验收资料与实例的要求及版本进行编写。 （2）单位工程质量逐套验收实施方案的封面必须盖公章。 4、成立逐套验收小组 小组成员包括甲方、监理、施工、劳务、物业。 5、配备充足的检测仪器（工程检测尺、激光测距仪等）。 三、逐套验收 1、室内净高、开间净尺寸逐套验收 （1）在已弹好线的基础上进行测量（要求做到真正测量一遍并如实记下测量数据）； （2）每套抽查房间数不少于自然间的总数的30总数且不少于3间； （3）实测偏差值或极差值不大于30mm为合格； （4）注意天棚的标高是否水平； （5）开间尺寸测量数据是否与图纸计算一致。 （6）门洞尺寸无偏差，不倾斜。 三、逐套验收 2、铝合金门窗及玻璃安装质量验收 （1）是否按要求设置安全玻璃（3C标识） （2）检查每个门窗，确保安装垂直，确保推拉顺畅，门窗框的正、侧面垂直允许偏差为2.5mm； （3）玻璃应安装牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实和填充平整。 （4）安装防脱落装置。 （5）门窗的排水孔是否畅通。 （6）外窗台高度不能小于900，小于900高加护栏。 防坠片安装 三、逐套验收 3、一般抹灰工程施工质量逐套验收 （1）抹灰表面应洁净、接搓平整； （2）抹灰墙面空鼓小于20cm×20cm一般建议不整改 （3）空鼓必须整改时，采用切割机切方正后修补，要求修补整洁； （4）墙体不垂直必须整改； （5）抹灰墙面无裂缝、无龟裂。 无修补的墙面 修补的墙面 抹灰接搓不平整 三、逐套验收 4、地面找平层施工质量逐套验收 （1）卫生间、厨房、阳台等有排水要求的找坡要正确； （2）有立管、套管、地漏的位置严禁渗漏； （3）地面粘结牢固，不得有空鼓； （4）地面表面要求密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷 （5）地面找平层表面平整度必须在要求之内（允许偏差4mm）；是小业主比较容易发现的质量缺陷。 地面找平层蜂窝 地面找平层起砂 地面找平层裂缝 三、逐套验收 5、防水工程施工质量逐套验收 比较容易渗水的地方有： （1）外墙压顶处；（施工时要求压顶不能太早，一般7天之后进行压顶，压顶砂浆要密实）（8至10cm） （2）与露台相连的外墙体底部；（墙体施工时底部设置同墙宽混凝土反边后在砌墙） （3）阳台、卫生间、厨房； （4）管道； （5）与地漏、管道结合处；（吊洞时振捣密实，塞缝时掺防渗粉） （6）在交房时，建议物业对卫生间等容易渗水的地方再做一次蓄水试验，确保无渗漏再移交，小业主当场签字确认，预防日后小业主装修队破坏防水层进行索赔。 三、逐套验收 6、室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收 （1）水流、水压应正常，排水应顺畅无阻（在地坪施工前，给排水管应该先施压蓄水)； （2）管道接口严密无渗漏，排水管道不允许无坡、倒坡； （3）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密无渗漏，启闭部分灵活； （4）水嘴、阀门及卫生洁具按设计要求安装 （5）暗敷在房间地面找平层的给水管应标明走向、位置。 三、逐套验收 7、开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收 （1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。 （2）开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。 （3）箱内配线整齐，无绞接现象，导致连接紧密，不伤芯线，不断股。箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路。 （4）开关、电源插座