中建地产房地产投资项目经济深度分析及测算表格运用.pptVIP

现金流量表编制 2 项目经济分析 3 基础表格编制 1 动态评价 资金筹措： 现金流量表编制 2 动态分析指标 3 基础表格编制 1 动态评价 全部投资现金流量表 现金流量表编制 2 动态分析指标 3 基础表格编制 1 动态评价 自有资金现金流量表 动态评价 2 动态回收期 3 内部收益率IRR 净现值为房地产开发项目在计算期内净现金流量，按基准收益率折算到项目开始计算的基准期的代数和。 净现值（NPV) 1 NPV= t=0 n (CI-CO)t(1+ic) -t NPV---净现值 n ---项目计算期 Ic ---基准收益率 项目名称 合计 第1期 第2期 …… 第N期 净现金流量 累计净现金流量 各期净现值 累计净现值 NPV 净现值的大小主要取决于折现率的取值，折现率一般为全社会投资平均收益率，通常不低于银行贷款利率。 动态评价 动态回收期 3 净现值（NPV) 1 内部收益率IRR 2 净现值(NPV) IRR 0 折现率（i） NPV1 NPV2 i1 i2 NPV= t=0 n (CI-CO)t(1+IRR) -t =0 净现值和折现率的关系图 内部收益率为计算期内各期现金流量的净现值的累计等于零时的折现率。 动态评价 2 内部收益率IRR 净现值（N