长春百货大楼的定位调整.pptVIP

案例二 长春百货大楼的定位调整 　四、商业的10项定位 　四、商业的10项定位 五、商业规划设计的六项原则 五、商业规划设计的六项原则 市场调查是前提 商业定位是依据 设备配套是重点 五、商业规划设计的六项原则 经营管理是目标 多方沟通是保障 投资策略要照顾 六、商业规划设计的８大内容 六、商业规划设计的８大内容 项目的业态规划 项目的功能规划 项目的布局规划 项目的交通规划 六、商业规划设计的８大内容 项目的空间设计 项目的设备配套 项目的装修设计 项目的外观形象 七、商业项目的业态规划 项目业态定位 项目业态组合 项目业态布局 业态市场定位 七、商业项目的业态规划 八、商业项目的功能规划 商业功能设计 商业功能组合 商业功能布局 八、商业项目的功能规划 商业价值的发现和提升 商业价值A、B、C分析 影响商业价值的因素—— 位置、物业、定位、管理 八、商业项目的功能规划 要符合业态定位 要控制投资成本 要保障投资收益 要提升商业价值 八、商业项目的功能规划 购物功能 餐饮功能 休闲功能 娱乐功能 ☆ 商业项目的主要功能 八、商业项目的功能规划 八、商业项目的功能规划 业态组合 规模结构 楼层布局 八、商业项目的功能规划 经营品类 市场定位 关联交通 八、商业项目的功能规划 正餐 休闲餐 中式快餐 八、商业项目的功能规划 八、商业项目的功能规划 八、商业项目的功能规划 八、商业项目的功能规划 九、商业项目的布局规划 商业布局—— 是各类商业业态、经营品类、 消费功能，在商业物业内部 空间立体分布的经营格局。 九、商业项目的布局规划 商业布局 垂直布局——楼层 平面布局——楼面 区域布局——局部 案例三 长春时代广场和亚泰富苑购物中心 　的布局案例 九、商业项目的布局规划 汉堡式 淋浴式 侧立式 九、商业项目的布局规划 四角定位法 宜农宜林法 核心磁力法 适度点缀法 十、商业项目的交通组织规划 商业交通的“四流” 车流 物流 * * 业态定位 功能定位 品类定位 客群定位 客层定位 商圈定位 模式定位 形象定位 策略定位 战略定位 业态规划必需解决—— 做什么？ 做在哪儿？ 为谁服务？ 如何组合？ ☆ 商业价值分析 ☆ 功能设计原则 ☆ 商业项目的主要功能 酒店功能 商务功能 观光功能 其他功能 ☆ 购物功能 ☆ 购物功能 ☆ 餐饮功能 ☆ 餐饮功能 西式快餐 商务餐 风味餐 ☆ 商业功能组合的几种形式 购物+购物 百货+大卖场 百货+专业店 大卖场+专业店 大卖场+品牌店 ☆ 商业功能组合的几种形式 购物+餐饮 百货+餐饮 大卖场+餐饮 百货+大卖场+餐饮 百货+专业店+餐饮 大卖场+专业店+餐饮 大卖场+品牌店+餐饮 ☆ 商业功能组合的几种形式 购物+餐饮+休闲 购物+餐饮+休闲+娱乐 购物+餐饮+休闲+娱乐+商务 购物+餐饮+休闲+娱乐+商务+其它 ☆ 垂直布局 ☆ 平面布局