中新广州知识城南起步区产业定位暨E1 E2地块发展策略报告第一阶段定稿部分.ppt

4.4 对比分析 一线城市吸引力对比 对比指标 广州 深圳 上海 北京 经济发展情况 人均GDP 96,860 111,000 82,560 80,394 开发模式 开发模式 拆散开发 南山科技园为集中式的片区开发，其他片区为拆散开发 片区开发 片区开发 城市吸引力 500强企业中国总部落户情况 2 2 8 41 城市总部经济发展能力得分 76.01 76.80 87.45 89.60 人才素质 中等职业技术学校毕业生数量 74,100 9,100 46,000 68,000 普通高等院校毕业生数量 210,800 18,300 139,000 151,000 毕业研究生数量 18,600 2,600 20,800 63,000 人力成本 在岗职工平均工资（元/月） 4,789 4,595 4,331 4,672 研发投入 RD支出（亿元） 170 413.6 568 932.5 RD支出/生产总值 1.3% 3.41% 2.9% 5.83% * 备注：1、“城市总部经济发展能力”数据主要来源于北京市社会科学院中国总部经济研究中心 发布的《全国35个主要城市总部经济发展能力评价报告（2011）》。 “城市总部经济发展能力”得分从六个分项指标按权重计算得出：基础条件、商务设施、研发能力、专业服务、政府服务优势、开放程度 * * * * * * * * * * * * * * * * In Guangzhou we have logistics zones. North is Mainly airport Logistics Zone, * * * * * * * * * 3.6 案例分析——清华科技园上海多媒体谷 清华科技园在多媒体谷中的核心产品是华清大厦和启迪大厦两栋研发楼，从产品形态上属于最规范的科技研发楼，不夸张的说，这两栋楼可以作为研发办公楼设计的范本，整个楼体的布局、功能区设置、建筑参数、外立面及内部装修方案的制定，都体现出了非常高的专业水平； 目前，这两栋楼的租金表现比同区域、同类型产品高出约15-20%； 尽管从建筑设计上本项目可圈可点，但因区域环境及地理位置影响，商业方面的招商一直进展比较缓慢。同时，由于土地属性的限制，天然气无法接入严重影响了餐饮功能的引入，目前员工的就餐主要依靠园区内餐厅的简餐和周边的餐饮配套； 3.6 案例分析——清华科技园上海多媒体谷 华清大厦建筑参数 建筑面积 : 21,000 m2 地上 18,000 m2 地下 3,000 m2 B1: 停车及设备机房 1/F: 7.5m 挑高大堂 2/F - 15/F: 研发办公 裙房 1/F - 2/F: 商业、餐饮 标准层面积: 1,217 m2 标准层层高: 4.0 m 办公区荷载: 350kg/m2 （局部达800kg/m2) 外立面: Low-E 幕墙 竣工日期：2008年初 3.6 案例分析——清华科技园上海多媒体谷 启迪大厦建筑参数 总建筑面积 : 30,000 m2 地上 26,000 m2 地下 4,000 m2 B1: 停车及设备机房 1/F: 7.5m 挑高大堂 2/F - 16/F: 研发办公 裙房 1/F - 2/F: 多功能厅、餐饮 标准层面积: 1,620 m2 标准层层高: 4.0 m 办公区荷载: 350kg/m2（局部达800kg/m2) 外立面: Low-E 幕墙 竣工日期：2009年6月 3.6 案例分析——清华科技园上海多媒体谷 建筑参数分析 华清大厦 按照甲级智能研发写字楼标准建设 供电系统: 10KV, 双路供电 空调系统: 中央集中空调系统 电梯: 瑞士迅达高速电梯，4部客梯，1部货梯 电信运营商：中国电信、中国联通、中国移动等各主要运营商全接入 服务器机房：每层预留服务器机房位置，楼板荷载高达800kg/m2 启迪大厦 按照甲级智能研发写字楼标准建设 供电系统: 10KV, 双路供电 空调系统: 中央集中空调系统 电梯: 德国蒂森高速电梯，4部客梯，1部货梯 电信运营商：中国电信、中国联通、 中国移动等各主要运营商全接入 服务器机房：每层预留服务器机房位置，楼板荷载高达800kg/m2 3.6 案例分析——清华科技园上海多媒体谷 预留机房区域，荷载 800kg/sqm 考虑到IT及高科技企业的办公需求，每个楼面局部都预留了机房位置，且管线排布全部到位，预留分体空调的机位和管道位置，承重高达800kg/sqm，很好地满足了客户需求，这也是客户不愿离开本项目而到租金更低的楼宇办公的重要原因； 3.6 案例分析——清华科技园上海多媒体谷 配套功能 免费班车接送（至地铁站） 便利店 (C-store) 邮政服务 ATM（中国银行） 员工食堂 咖啡及餐厅