城市轨道交通沿线物业开发业务经验分享.ppt

城市轨道交通沿线物业开发业务经验分享 报告结构 世联服务过往案例 天津地铁1号线沿线物业发展研究 港铁深圳地铁4号线沿线物业发展研究 项目规模：深圳地铁 4号线沿线290万平米 项目类型：轨道交通沿线物业 工作成果： ?深圳房地产市场判研 ?深圳各专项物业市场摸底 ?地铁沿线物业发展模式 ?4个地块整体定位和物业发展组合研究 ?开发模式 ?营销战略与策略 地铁对于沿线物业的影响主要是体现在交通的的高效率和变输能力，以及人群的集中能力 地铁对房地产影响最直接的结果，除了促进市场格局的重整，还对住宅价值产生影响。 从地产市场格局来说，地铁不仅会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟，还会加速片区价值的重组 中低档房地产密集的片区相对于高端房地产密集的片区升值空间会更大一些，而新开发区域也相对于老开发城区、在前景预期方面更胜一筹。 上海的城市轨道交通建设，直接导致了城市人口的分布变化，其建设和开通运营，大大促进了沿线地区的住宅建设，大批居民由中心区域迁往中心区边缘区域及近郊区的大规模新建居住小区，给城市带来了新的活力。 地铁建设造就地铁物业 上海莘庄—— 住宅 1997年地铁1号线通车以后，莘庄至徐家汇的时间缩短到了15分钟以内 地铁的开通极大拉动了莘庄片区住宅的价格，目前已经成为配套齐全、工薪阶层购房的重要选择区域 上海莘庄位于外环线以外，在地铁开通之