工程造价知识.PPT

8.暂列金：为合同签订时，未确定或不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购；可能发生的变更；合同价款调整以及索赔、签证等暂定的一笔款项。虽然包含在合同价款中，但不属于承包人所有，是发包人掌握使用的一笔费用(金额不超过工程预估总价的20%)。 9.暂估价：招标人在工程量清单中提供的，用于支付必然发生，但暂不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额。结算原则：以发包人最终确认价格结算；没有认价时，除承包人提交发包人确认的追加送审外，以市场价和承包人结算报价较低价格结算。 10.计日工：施工过程中承包人完成发包人提出的合同范围以外的零星项目或工作，按合同约定的单价计价的一种方式。（计日工单价必须是经过招标确定；结算数量按完成发包人发出的计日工指令数量确定）。 工程造价 基础知识 工程造价的概念 工程建设各阶段的造价管理 工程计价方法和计价依据 工程造价相关法律法规 讨论 一、工程造价概念 设备原件={[(材料费+加工费+辅助材料费)*(1+专用工具费费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费]*(1+包装费费率)-外购配套件费}*（1+利润率）+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费 按费用构成要素划分 包括：人工费、材料费（包含工程设备）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金 按造价形式划分 包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金 税金=增值税应纳税额+附加税费 增值税应纳税额=销项税额-进项税额（该税额小于等于零时，按零计算） 销项税额=（税前工程造价-进项税额）*11% 进项税额=含税价格*除税系数 除税系数： 1.人工费、规费、利润、总承包服务费除税系数为零 2.材料、设备除税系数按规定 3.企业管理费除税系数为2.5% 4.安全生产、文明施工费除税系数为3% 5.暂列金额、专业工程暂估价除税系数为3% 6.甲供材料、甲供设备销项税额和进项税额均为零；采用工料单价法计价时，甲供材料、设备的采保费按规定计算，并计取销项税额。 二、工程建设各阶段的造价管理 1.法律法规变化 2.工程变更 3.项目特征不符 4.工程量清单缺项 5.工程量偏差 6.计日工 7.物价变化 8.暂估价 9.不可抗力 10.提前竣工 11.延误工期 12.索赔 13.现场签证 14.暂列金 三、工程计价方法和计价依据 发承包阶段 施工阶段 招标人 投标人 发包人 承包人 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 施工过程或基本工序 分部分项工程或结构构件 扩大的分项工程或扩大的结构构件 单位工程 建设项目、单项工程、单位工程 用途 编制施工预算 编制施工图预算 编制扩大初步设计估算 编制初步设计估算 编制投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 1.单价合同：工程量清单计价模式的项目，其综合单价在合同约定的条件内是固定不变的，当超出合同条件时，要按照合同约定的方式进行单价调整；其结算工程量是承包人实际完成且是应予计量的工程量（应予计量是指符合合同约定和法律法规规定的才给与计量）。 2.总价合同：当设计深度够、图纸完备、发包人要求条件（约定风险范围）清楚，计价依据明确时，双方约定合同内容和有关条件不变时，合同价款总额不发生变化；调整原则：a依据承包人自行计算的工程量确定合同价款时，除工程变更引起的工程量变化外，承包人不能以工程量变化（或合同与图纸不符）为由，要求调整合同价款。b依据发包人提供的工程量确定合同价款时，以最终计量的工程量（含变更、清单错、漏）确定合同价款。 3.招标工程量清单：是由招标人编制，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单，包括说明和表格。 4.已标价工程量清单：是构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经过算术性修正且承包人已确认的工程量清单。 5.风险费用：隐含于已标价工程量清单中，用于化解承发包双方在合同中约定的计价风险内容和范围内的市场价格波动的费用（该风险，是招标人在招标文件中必须说明的、投标人应承担的，并在投标报价中隐含（计价风险在后面章节续））。 6.工程变更：由发包人提出或由承包人提出发包人确认的合同工程任何一项工作的增减、取消或施工工艺、施工顺序、施工时间的改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏等引起合同条件改变或工程量的增减。（工程变更不一定引起合同价款或工期的改变）。 7.工程量偏差：按合同约定施工后，按合同约定的计量方法计算的、应予计量的工程量与招标清单项目工程量之间的差异。引起原因：招标工程量清单的错、漏；施工过程中变更或施