房屋拆迁测量培训.PPT

2. 属永久性建筑的独立柱、单排柱车棚、货棚、雨篷、站台、加油站、收费站等，层高在2.20m以上的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。 3 .有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4 有顶盖不封闭的永久性架空通廊，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 5. 有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高≥2.20m的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。 2.1.3 不计算建筑面积应符合以下规定： 层高在2.20m以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等。 2 .房屋之间无上盖的架空通廊。 3 .无顶建筑，房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施。 4.与室内不相通的平台、花台、晒台，挑台、挑廊、檐廊，以及房屋间的伸缩缝等。 5.活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋 6.最大进深＜1.00m未封闭的阳台、挑廊等。 7.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。 2.2.计算细则 2.2.3.阳台、平台（露台）、复合阳台的区分应符合以下规定： 1 .阳台与平台的区分：包括底板是借助于下层屋面或者独立悬挑、台下方是房间或者阳台，台上方有盖者应为阳台，无盖者应为平台 房产面积测量基础知识培训 纲要 第一讲、建筑术语 第二讲、房屋建筑面积计算规定 第一讲、建筑术语 1.1.1层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 1.1.2室内净高 从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效空间的垂直距离。 1.1.3阁楼 位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的暗楼。 1.1.4架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 1.1.5 架空房屋 一般为底层架空，以柱子作为承重支撑的房屋。 1.1.6设备层 建筑物内专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入维护的楼层。 1.1.7地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 1.1.8半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。 1.1.9跃层式住宅 套内空间跨越两楼层及以上，且设有套内楼梯的住宅。 复式、跃层和错层式住宅的区别 1.复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 2.跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。 3.错层 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 1.1.10骑楼 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 1.1.11走廊 建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。 1.1.12架空走廊 建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 1.1.13挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 1.1.14檐廊 设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。 1.1.15门廊 位于建筑物出入口处, 凸出于建筑主体，有廊台、且有支柱支撑顶盖或半围合的开放式建筑空间。 1.1.16门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借助于建筑墙体形成围护。 1.门廊与门斗有何区别？门廊与门斗都是主墙大门外的附属建筑，都是遮风挡雨，衔接内外空间，供行人临时停留的地方。但门廊大多满足房屋立面处理要求，起美化衬托作用，一般都带有廊柱，比雨篷面积大，没有围栏及附门。而门斗主要满足挡风防寒要求，防止冷风直接进入大厅。根据需要可以做成不凸出主墙外的内门斗，和凸出主墙外的外门斗。门斗的主要特征是有围护结构，门外加门。 1.1.17设备用房 独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的房间。 1.1.18围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗、栏杆等。 1.1.19维护设施 为保障安全设置的栏杆栏板等围挡。 1.1.20永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 1.1.21 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 1.1.22天井