房屋征收拆迁相关法规政策.PPT

保障性安居工程建设 城市和国有工矿棚户区改造，及林区、垦区棚户区改造； 廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁住房等建设； 农村危房改造。 旧城区改建（地段） 危房集中 基础设施落后 第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动， 应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和 专项规划。 保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济 和社会发展年度计划。 1、公共利益的要件把握 《条例》第八条、第九条 符合“四个规划” 不同于建设项目 纳入国民经济和社会发展计划 2、非公共利益（协议收购）的问题 不属《条例》调整范围 依照民事或刑事法律规范处理 公共利益项目可以使用。 二、房屋征收程序 征收工作重心前移 强调补偿方案论证 开展社会稳定风险评估 公众参与 公开透明 -- 征收项目确定 -- 征收前的准备 -- 房屋征收决定 -- 房屋征收实施 协商补偿事宜（协议或决定） 提起诉讼或申请法院执行 -- 征收结束与验收 1、评估机构由被征收人选定。 协商选定的含义 征收部门组织确定（投票、随机） 选定的时间段 2、社会稳定风险评估 合法性： 征收主体、适用法律合法；实体和程序合法 合理性： 结合地方实际；突出法律未规定或规定不明的； 三特（群体、房屋和人员） 可行性：主要是政策、方案、资金、房源；工作机构和 机制； 法院审查和不准予强制执行 安全性：重点是监控与修正；加强防控；突发事件防控 3、房屋征收信息公开透明。 建房[2012]84号 三个层次公开 房屋征收补偿法规政策，向社会公布。 房屋征收决定、征收补偿方案、以及房屋征收补助、奖励 政策和标准，在征收范围内公布。 征收房屋调查结果，分户的初步评估结果和房屋分户补偿 情况，在征收范围内向被征收人公布。 三、房屋征收补偿 坚持市场化补偿原则 强调低收入家庭住房保障 征收与补偿公开透明 1、征收补偿标准问题 居住条件有改善目标 坚持市场化补偿 通过房地产评估确定补偿 政府给予补助和奖励 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估 机构按照房屋征收评估办法评估确定（第19条）。　 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的， 通过多数决定、随机选定等方式确定（第20条）。 评估争议的处理 自收到评估报告之日起 10日内，向原评估机构申请复核评估 10日内，评估机构完成复核，答复申请人 10日内，不服复核结果，向评估专家委员会申请鉴定 10日内，出具鉴定意见 《评估办法》第20至25条 2、征收补偿方式问题 货币补偿和产权调换 补偿方式由被征收人选择 非住宅房屋补偿 停产停业损失补偿和产权调换 具体办法由地方制定