永兴大道北、通运河东集体土地征地.doc

PAGE 2 PAGE 4 永兴大道北、通扬运河东集体土地征地 房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 依据江苏省人民政府关于南通市2017年度第11批次城市建设用地的批复（苏政地[2018]4号）、南通市人民政府征收土地公告（[2018]年7号），永兴大道北、通扬运河东地块经批准依法征收。为保障房屋征收工作的顺利推进，依据房屋征收现行法规和政策，现就该征收红线范围内的集体土地房屋制订征收补偿安置方案如下： 一、补偿安置对象 永兴大道北、通扬运河东征地红线范围内集体土地征地房屋的所有权人。 参照政策依据 1、《市政府办公室关于进一步规范市区集体土地征地房屋补偿安置管理的意见》（通政办发[2015]131号）； 2、港闸区人民政府关于印发《港闸区集体土地征地房屋补偿安置实施细则》的通知（港闸政[2015]163号）； 3、港闸区人民政府关于印发《港闸区集体土地征地房屋补偿标准》的通知（港闸政[2015]164 号）； 4、《南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则》的通知（通房发[2013]52号）； 5、《港闸区政府关于加强国有土地上房屋征收补偿工作的实施意见（港闸政[2013]55号）》； 6、《关于公布2018年度市区房屋征收相关评估价格参考标准的通知》（通房发[2018]32号）； 7、《港闸区政府关于明确2018年度国有土地上房屋征收补偿标准的通知》（港闸政[2018]31号）； 8、《区委办公室区政府办公室关于印发港闸区关于进一步推进棚户区（危旧房）改造货币化安置实施办法（试行）的通知》（港闸办发[2016]40号）。 三、征收补偿安置原则 对征收范围内的合法住宅房屋予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。 合法房屋面积以房屋权属证书或合法建房手续上载明的建筑面积为准；宅基地使用面积以土地使用证证载面积或国土资源局相关登记情况为准。货币补偿及产权置换的面积按合法房屋面积确定。 四、签约期限 本房屋征收工作，期限为20天，签约起始日期以港闸区人民政府公告为准。 补偿安置方式 本次住宅房屋征收提供货币补偿、产权置换、双置换三种补偿安置方式供房屋所有权人自愿选择，可自行选择其中一种补偿安置方式。 （一）货币补偿 为体现人性化操作，最大限度地保障被征收人的合法权益，被征收人放弃实物（低价位商品房）安置方式，经自愿提出，并书面向现场工作组申请并提交相关证明材料，可以选择货币结算的方式进行补偿安置。其所有家庭成员必须协商一致后向征收实施单位提出书面申请，承诺自行解决过渡和今后居住的问题。补偿总价由原房屋评估综合补偿（包括房屋补偿、附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费）、空方回购补偿、安置靠方政策性补贴、提前搬迁奖励等组成。 房屋补偿：实行货币补偿的合法产权房屋，补偿单价根据被搬迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素，结合周边房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构的评估确定，评估价格低于所在区位2018年度产权调换标准样本指导价的按照《港闸区政府关于明确2018年度国有土地上房屋征收补偿标准的通知》（港闸政[2018]31号）文件规定的指导价修正执行。 2、附属物补偿：参照港闸区人民政府关于印发《港闸区集体土地征地房屋补偿标准》的通知港闸政[2015]164 号及通房发[2018]32号等文件执行。 3、搬迁费：10元/平方米×合法建筑面积（最低不少于450元/户）。 4、过渡费：选择货币补偿的，按合法建筑面积8元/平方米一次性补偿6个月，每户最低不少于540元/月。 5、空方回购补偿：（安置指标面积-房屋合法面积）×（安置指标回购价-限定价） 6、安置靠方政策性补贴：由高层补贴、核定价补贴及安置靠方溢价补贴组成。 （1）高层补贴：高层补贴面积（15平方米）×（安置指标回购价—限定价1700元）； （2）核定价补贴：核定价面积（10平方米）×（安置指标回购价—核定价2500元）； （3）安置靠方溢价补贴：安置靠方溢价面积（40平方米）×（安置指标回购价—安置市场价3500元） 安置指标回购价按照《区委办公室区政府办公室关于印发港闸区关于进一步推进棚户区（危旧房）改造货币化安置实施办法（试行）的通知》（港闸办发[2016]40号）文件规定执行。 7、奖励： （1）被征收人在签约期限内签约的，按被征收人房屋价值（不含房屋装饰装修价值和房屋附属建筑或构建物价值，下同）的15%给予奖励；在签约期限后一个月内签约的，给予房屋价值10%奖励；超过签约期限一个月以上签约的，不予奖励。 （2）选择货币补偿并在签约期限内签约交房的，根据该户货币补偿的指标给予100元/平方米的奖励。 产权置换 选择房屋产权调换的，政府提供原房周边指定区域的安置房给被征收人