住宅区物业经管服务费用预算表.docVIP

PAGE / NUMPAGES 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 住宅区 \o 物业经管服务费用预算表 （采用 \o 苏州市物业经管公共性服务费分项定额指导规范 /laws/1457.html，总建20万平M为预算面积，不含动迁房）一、综合经管费??? [收费工程、经管服务内容、经管服务规范、收费规范（元/月/平方M）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]1. 经管、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等（综合经管费第一项）?经管服务内容：（1）负责制定物业经管服务工作计划，并组织实施；（2）对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；（3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排忧解难；（4）协助组建业主委员会并配合其运作；（5）建立规章制度与服务规范；（6）与业主签订物业经管服务协议、物业经管公约等手续；公开服务规范、收费依据及规范；（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业经管服务及收费情况进行经管；（8）员工统一着装，持证上岗；（9）进行物业经管服务满意率调查，促进经管服务工作的改进和提高。经管服务规范：（1）每三个月向委托方报告一次计划实施情况；（2）每年一次；（3）白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决，其它不能当日解决的，承诺或约定解决时限并作出合理解释；（4）按有关部门及政策、法规要求执行；（5）制度健全；服务规范符合合同约定；档案资料齐全，保管良好；（6）内容合法，手续完备；（7）有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时；（8）分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；（9）每6个月进行一次，并作分析、评估且有改进措施。收费规范：0.089元/月/平M测算依据：经管处经理1名3500元/月，各部门主管4名2800元/月，出纳兼文员1名1000元/月,计工资费用为15700元，福利2198元，月总费用17898元。备注：按规定规范提取经管人员的福利15700元*14%=2198元2. 装修经管服务费服务内容（1）维护公共安全和公众利益；（2）将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；（3）业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案；（4）每日巡查装修施工情况；（5）对装修中的违规行为及时劝阻。?? 服务规范 （1）按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行经管；（2）在入住装修前进行书面告知或签订装修经管协议；（3）24小时内审结方案并签署审查意见交业主；（4）在装修前期每日巡查一次，发现违章，当即开具违章通知单告知业主；（5）经三次通知和劝阻仍不改正的，3日内向有关主管部门报告。收费规范：0.029元/月/平M测算依据：经管员2名2500元/月计，工资为5000元，福利700元，月总费用5700元 二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费??? [收费工程、经管服务内容、经管服务规范、收费规范（元/月/平方M）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]1、 人员经管费 收费规范：0.031元/月/平M测算依据：以维修技师1名2500元/月，维修经管员2名1500元/月计，月工资费用为5500元，福利费770元，月总费用6270元。2、供配电系统维护费?服务内容包括：（1）保持配电房清洁卫生； （2）检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；（3) 委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、实验等工程的维修保养；（4）对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；（5）保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知业主(使用人)；（6）检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：（8）潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥；（9）检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；（10）填写运行记录，建档备查。服务规范包括：（1）每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；（2）每日检查一次；（3）每年测试、实验1次；（4）每年进行2次；（5）限电、停电至少提前三日通知业主(使用人)；（6）每年检测1次；（7）每年检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；（8）持续保持