房地产开发规费项目.docxVIP

房地产开发规费项目 １、基础设施配套费； ２、规划管理费； ３、规划技术服务费； ４、教育费附加； ５、城建档案费； ６、墙改基金； ７、白蚁防治费； ８、劳保统筹费； ９、质量监督费； １０、建设工程交易服务费； １１、拆迁管理费； １２、规划设计； １３、建筑设计费； １４、审图费； １５、工程建设监理施工； １６、工程规划定位放线； １７、住房交易手续费； １８、房屋所有权登记费； 土地契税  4% 市政公用设施配套费  20 元 / 平方米 绿化费  1 元/ 平方米 人防费： 防空地下室建设费 防空地下室易地建设费 工程质量监督费  6.5 元 / 平方米（总建筑面积 7000 平方米以下的） 市区 5 级按 2000 元/ 平方米， 6 级 1800 元/ 平方米， 总造价 0.6-1.7%  6B 按 750  元 / 平方米 资费 验资机构 验资费 注册资本 200 万元以下 办外资、民资企业减半收取） 质监管理费 质监局代码中心 代码证书费（纸质）  1000 元， 201 53 元 / 证  万元以上按万分之二至万分之六计算  （新 标准资料费 元 代码证书 IC 卡副本收费（国家推行使用） 160 元 / 证 工商管理费 工商局 企业注册登记费 注册资本 1000 万元以下按 0.08% 计算，1000 ×0.08%+ 超 1000 万元部分 ×0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：  万元以上按 1000 100 元/ 户  万元 营业执照副本费 10 元/ 证 镜框工本费（自愿选择） 元/ 证 税费 税务局 税务登记证费 30 元/ 证（国、地税均为 15 元） 镜框工本费（自愿选择） 20 元/ 证 城市基础设施配套费 规划局 城市基础设施配套费 基建投资额 ×4.5% 排污费 环境监督管理所 建筑施工噪声超标准排污费 超标值 1—12DB ，征收额 200 —1600 元 / 月， 13DB 以上征收额 3200 元 / 月。声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。 防雷设施费 气象局 新建建筑物防雷设施分段验收、检测费 原标准为每一检测点 90 元，省正在重新制定 收费标准，现暂缓收费 道路占用费 市政局 城市道路临时占用费 0.5 元/ 日 ·平方米（非营业性） 城市建设费 建设局 建筑工程质量监督费 建安工作量 ×0.1% （已实施工程监理） 工程定额测定费 工程总造价 ×0.1% 人防工程易地建设费 人防办 人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取） （ 1）、九层 以下 7000m2 以下民用建筑， 10 元/m2 （ 2）、九层以下 7000m2 以上，总面积 ×1000 元 /m2 ；（ 3）、十 层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积 ×1000 元/m2 。 国土局 土地出让金 一级地出让金：一级地商业 1080 －1580 元 /m2 ，住宅 393 － 498 元/m2 ，工业 53 81 元 /m2 ；二级地商业 732 －1080 元 /m2 ，住宅 299 －393 元 /m2 ，工业 34－ 53 元 /m2 ；三级地商业 486 732 元/m2 ，住宅 172 － 299 元 /m2 ，工业 25 － 34 元/m2 ；四级地商业 271 －486 元/m2 ，住宅 116 － 172 /m2 ，工业 21－ 25 元/m2 ；五级地商业 162 － 271 元 /m2 ，住宅 110 － 116 元 /m2 ，工业 18 －21 元/m2 ；六级地商业 107 －162 元/m2 ，住宅 101 － 110 元 /m2 。 征地管理费 按征地补偿总金额的 2.1% 土地权属调查、地籍测绘 1000m2 以下按 100 元/ 宗，每超 500m2 加收 40 元，最高不超过 4 万元 土地注册登记证费 20 元 / 证 建设用地批准书费 8 元 / 份 所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用。 城市基础设施配套费按建设项目的面积征收。 现在许多地方该项费用已含于土地出让金中（主要看土地出让合同是否有说明），土地出让金的构成比例 一般如下： 级差地租 25 ％ 城市基础设施配套费 30 ％ 土地开发费用 45 ％ 补充一下： 1、墙改基金： 8 元/m2 ； 2、劳保统筹费：建安工程费的 2.6 ％； 3、建筑设计费： 4 元 /m2 （市场价）； 4、图纸审查费： 1.9 元/m2 。 规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所 收取的