珠江恒昌城市边缘区之近郊区大型商业地产开发与策划.pptVIP

——城市边缘区?近郊区 大型商业地产开发与策划 城市边缘区?近郊区大型商业地产开发成为热点 灵活的土地开发合作模式 低廉的土地成本 居住人口城市外围化?郊区化带来新需求 产业发展及政策愿景驱动 共性特征 城市边缘或近郊，大交通影响因素关键 区域内人口消费支撑不足 模式一：城郊大型综合性商业物业开发经营面临的问题及解决思路 代表物业 华南MALL 位置 东莞万江 规模 建筑面积60万 m2 开业时间 2003年 经营状况 至今开业率仅10％左右 城郊大型综合性商业物业特征分析 消费门槛 辐射的市场范围要求较大 对公共交通的疏导能力要求高 经营门槛： 难以招到与城区MALL有显著差异性商户 需要持续进行商户优化调整 投资大，维护成本高，而且一旦建成后难以改变其运作 对开发商、经营商的实力、经验有极强的依赖性，且受制于消费者消费观念的转变，国内尚无实际运营成功案例 模式二：城郊主题大卖场开发经营面临的问题及解决思路 城郊主题大卖场特征分析 土地开发合作方式灵活 滚动开发门槛较低 具备跨区辐射力，中端型专业市场尤强。 可带动其他功能发展，中端型专业市场尤强（居住、酒店、餐饮娱乐） 投资及维护成本较低 专业市场经营管理难度较低 受区域产业或地方政府政策愿景影响大 珠江恒昌操作类似项目的经验和优势 丰富的市场策划与操作经验 独特的专业优势 卓越的服务平台 城市近郊