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PAGE 2 - 湖南郴州金桥城市运营有限公司 诚信谋求发展 品质缔造未来 PAGE 用知本和资本协同点亮郴州城市面子 张呈祥 郴州人民东路南沿街地块拆迁开发 项 目 操 作 面 面 观 湖南郴州金桥城市运营有限公司 营销策划中心 2009—3—30 【宏观层面】房地产市场窥测 目前的全国形势信息透明、报道曝光强烈，虽众说纷纭，但端倪显现，并非“地球人都知道”。未纳入国家“十大规划振兴产业”，但其刚性举足轻重：死小除乱、活大存优，已成定局。 本项目团队的研判09及近年楼市存在三大趋势，可以进行9个预测 ： 趋势一：房价继续下调，幅度差距加大 一是保障性住房很快入市，继续拉低价格。 二是项目配套存在差异，分化明显加大。 三是收入剪刀差未能消除，购买仍显不足。 四是金融危机影响收入，防患意识加强。 五是四万亿投资基础建设，不易拉动楼市。 趋势二：税费继续减免，降息逐步放缓 一是购房退税，减免营业税提上日程。 二是降息还会继续，但幅度趋小。 三是人民币贬值将谨慎秘密进行，会进一步影响消费信心。 趋势三：加快国企重组，并购成为趋势 一是国企房地产业自主并购，缺乏实效。 二是国资委出面主导重组，集优散劣。