建设工程法规第八章.pptx

第八章 建筑工程合同 ;8.1 建筑工程合同概述;一、按建筑活动不同阶段分类 根据建筑活动的不同阶段，建筑工程合同类型可分为建设工程勘察合同、设计合同、建筑工程施工合同、建筑工程监理合同、建筑工程涉及的其他合同等内容。; 1.工程总承包合同 当发包方将工程的勘察、设计、施工、设备采购等一并发包给一个总承包单位时，双方签订的合同为工程总承包合同。;三、按照承包计价及付款方式分类; （1）工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； （2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； （3）工程结构和技术简单，风险小； （4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。; 成本加酬金合同也称为成本补偿合同,这是与固定总价合同正好相反的合同,工程施工的最终合同价格将按照工程实际成本再加上一定的酬金进行计算.在合同签定时,工程实际成本往往不能确定,只能确定酬金的取值比例或者计算原则。 由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包商也就往往不注意降低项目的成本。; （1）可以通过分段施工,缩短工期,而不必