建设工程法规第三章.pptxVIP

建筑工程用地与 房屋拆迁法律制度 ;3.1 土地所有权和使用权制度 3.2 工程建设用地与土地用途管制 3.3 土地使用权的出让与划拨 3.4 城市房屋征收拆迁管理;3.1 土地所有权和使用权制度;3.1.1 我国的土地所有权制度;1 .占有权：占有权是指权利主体依法对土地进行实际控制的权利。 2 .使用权：使用权是指按照土地的性能和用途加以利用，从而实现土地所有人权益的权利。 3 .收益权：收益权就是基于对土地的权利而取得经济收入或者利息的权利。 4 .处分权：处分权是土地所有者依法对土地进行设置的权利。;二、土地所有权的法律特征;三、土地所有权的分类;3.1.2 土地使用权;根据不同的分类标准，可对土地使用权作不同的划分： ①按照土地所有制的性质不同，可将土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权； ②根据土地使用权的取得方式不同，可将土地使用权分为划拨土地使用权，出让土地使用权和承租土地使用权； ③根据土地用途不同、可将土地使用权分为建设地使用权和农用地使用权。;3.2 工程建设用地与土地用途管制;3.2.1 建设用地;一、建设用地使用权的内容 （1）占有权（2）使用权（3）收益权 （4）出租权（5）相邻权（6）物上请求权;3.2.2 建设用地征用和补偿;3.2.3 土地用途管理制度;二、土地用途管理制度的内容 依