山东枣庄项目市场报告.PPTVIP

* 业态总结 枣庄市中区商业体量共48.3万㎡，街铺数量2722个， * 消费需求分析 消费水平 目前水平 低端 中低端 未来趋势 中端 中高端 消费习惯 购物商圈 三角花园商圈 青檀路商圈 购物场所 吉品街 贵诚购物中心 各类超市 娱乐场所 足疗 看电影 KTV 餐饮场所 特色餐饮 中式快餐 西式快餐 消费现状 中高端消费外流 消费以满足日常生活为主 消费需求 区域配套 南部配套缺乏 西部配套发展快速 业态需求 零售 娱乐 餐饮 环境需求 档次中高 环境较好 体验度良好　 消费水平：枣庄经济水平一般，收入不高，导致消费水平较低，从枣庄目前中低端消费市场的高认可度也可看出，枣庄目前的消费以低端及中低端的消费品为主；随着枣庄经济不断发展，人民生活水平不断提高，人民消费水平将得到大大提高，从目前枣庄的购物中心及商业街的中端、中高端消费市场来看，消费日益强劲，未来消费趋于向中端及中高端发展。 消费习惯：三角花园商圈与青檀路商圈是枣庄的购物首选商圈，其中的吉品街与贵诚购物中心是两个商圈的核心商业；随着大润发入驻吉品街东端，青檀路商圈的核心地位将得到进一步提升，奠定成为枣庄的第一商圈，打破两个商圈的相持状态，成为枣庄第一购物商圈。由于消费水平较低，枣庄人民的消费主要以满足日常生活为主，餐饮与娱乐也是其消费的重要模块。枣庄中高端消费市场缺乏严重，中高端消费外流严重，前往徐州进行消费的消费者不再少数。 消费需求：由于城市化进程，枣庄的城市与配套的发展不均衡，新发展的西部与南部区域商业配套较差，西部通过东湖商圈的发展得到了一定改善，而南部区域商业急需建立配套，跟上城市化进程。零售、娱乐、餐饮是枣庄发展最好的三个业态，也是枣庄还需大力发展的三个业态。随着枣庄人民生活水平的提高，人民对购物、娱乐、用餐等得环境、档次、体验度的要求将会逐步提高。 * 供需分析 服务方式及内容 行政区域 项目名称 入市时间 销售面积 租赁面积 入市面积 市中区 鲁南水城 2012年 3.6万㎡ 3.6万㎡ 12万㎡ 翡翠城 2012年 4万㎡ 7万㎡ 薛城区 舜天国际 2012年 1.8万㎡ 1.8万㎡ 2.5万㎡ 瀚景名座 2012年 2万㎡左右 11.6万㎡ 鸿基·万尚城 2013年 8万㎡ 双子峰城市综合体 2015年左右 180万㎡ 供给：枣庄目前的商业项目主要集中在薛城区，市中区目前有两个商业项目入市，分别为鲁南水城与翡翠城，两项目可销售面积为7.6万㎡，入市体量为19万㎡；商铺中供给除新建的几个楼盘外无其他供给，新供给的住宅底商共约为2万㎡左右。目前与未来几年内可入市的商业面积为21万㎡，可用于零售业态面积为10万㎡左右。 需求：三线城市零售商业面积至少需要达到0.8㎡/人才能满足人民的配套需求，目前市中区人口55万左右，理论上需要44万㎡的零售商业面积；根据市场调研，市中区零售商业面积23万㎡，供给量10㎡，还需13万㎡的零售商业面积。 * 租售分析 服务方式及内容 租赁市场：枣庄市中区商铺的整体租金为枣庄最高，尤其以位于青檀路最核心区位的吉品街租金最高，均价可达12元/天/㎡，由于物业有限，未来还将有上升的空间；其他街道租金大多在2—3元/天/㎡之间，根据目前租赁市场供小于求的现在，租金还有较大的增长空间，特别是核心区域的租赁价格租金增长尤为快速。 销售市场：枣庄目前在销售的商业项目数量较少，商业规模较大的只有鲁南水城、翡翠城、舜天国际三个项目，销售价格与区位好坏联系性极大，均价为12000—21000元/㎡，根据目前的销售情况来看，舜天国际与翡翠城的销售基本告罄，鲁南水城低层商铺也已预订完毕。从商业项目与小区底商的销售情况总体看来，枣庄的商铺近乎供不应求，销售情况利好，这也与枣庄商铺供应较少息息相关。 * 商业发展趋势 服务方式及内容 运营管理工作内容 商业发展趋势 区域发展 市中区西侧将得到发展/新城开始集聚人气 商圈发展 青檀路商圈将成为第一商圈/东湖商圈得到大力发展 业态发展 零售/餐饮/娱乐业态将得到进步一补充 消费水平 中端/中高端发展 项目发展 规模发展/业态复合性加强/档次增高/购物环境良好/体验度增强 枣庄商业发展趋势： 从区域发展来看，枣庄市中区的核心区域将得到进一步的发展，核心地位不容动摇；市中区西侧开始快速发展，人气和商业氛围将逐步浓厚；新城区由于政府的西迁与目前的规划，人气开始逐步集聚，为将来商业的发展提供了契机。 商圈发展上来看，青檀路商圈由于大润发入驻开始成为枣庄的第一商圈，极具人气；东湖商圈也由于规划重点发展，人气、商业氛围都得到较大提升。 从业态发展上来看，零售、餐饮、娱乐是枣庄的最主要业态，也是最受消费者欢迎的业态，从市场经济来看，未来还将得到进一步的补充。 从消费水平来看，随着人民生活水平的日益提高，中端及中高端消