建设法规第五章 房地产交易管理法规.pptVIP

五、房屋租赁的管理 建设（房屋）行政部门负责房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。工商行政管理部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。民防行政部门负责人防工程的租赁管理。国家卫生和计划生育委员会、规划、税务、国家安全、城市管理综合执法等行政部门应当按照各自职责做好房屋租赁的管理工作。 房地产经纪机构从事房屋租赁居间活动，应当书面告知租赁当事人到房屋所在地基层管理服务站办理房屋出租登记手续；提供房屋租赁经纪委托代理业务的，房地产经纪机构应当依照规定，办理房屋出租登记、变更、注销手续。 一、商品房买卖含义 商品房买卖是房地产转让的主要形式，属于有偿转让。商品房是指开发商开发建设的供销售的、能办理房屋产权证和国有土地使用权证、可以自定价格出售的产权房。商品房买卖是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。根据商品房是否竣工分为商品房预售和商品房现售。 第四节 商品房买卖 二、商品房预售 （一）商品房预售条件 《城市商品房预售管理办