旅游地产与休闲养老地产开发运营管理策略.PPTX

;前言;;四大原则： 坚持资源环境协调发展的原则 坚持公共利益导向的原则 坚持“旅游坚旗、地???筑基”的原则 坚持“先策划、后规划”的原则;1、坚持资源环境协调发展原则;项目用地及周边地区的资源;2、坚持公共利益导向原则;3、坚持“旅游坚旗、地产筑基”的原则;4、坚持“先策划、后规划”的原则;Part2 投资策略：以效益推进开发;1、尽可能实施集群化开发的模式;2、制订项目合理的分期投资开发计划;投资分三期;主要投资方向有： ——必要的土石方工程； ——内外路网系统及其他基础设施和公共配套设施； ——原住民拆迁安置项目； ——旅游区大门部分； ——主要标志性旅游景点； ——第一期需开发的住宅项目。;3、贯彻“全方位精品”的投资理念;4、吸引旅游高端人才进入项目开发及运营;Part3 经营策略：以品牌推进发展;1、保持项目在当地的特殊价值和优势;案例分析;2、保持项目必要的规模和市场影响力;3、以整合营销策略推进品牌知名度和经营业绩;4、借助资本运营推动项目升级;Part4 避险策略：以防治推进成熟;1、巧借政策扶持，规避政策风险;旅游地产项目可能受到政策风险的负面影响;2、深研需求竞争，规避市场风险;3、坚持高端策划，规避定位风险;4、掌握开发策略，规避投资风险;5、全程品质管理，规避经营风险;旅游地产经营风险;重点案例分析;雅乐居海南清水湾项目;清水湾控制性详细规划总图;;;;;;;;;雅乐居海南清水湾项目土地一级开发利润;雅乐居海南清水湾项目股权转让及其获利情况;雅乐居清水湾项目推货及销售情况;总户数：398户，别墅：254户，高层住宅：144户； 别 墅：171栋，高层：2栋18层洋房； 总用地面积：350亩（232038㎡）； 总建筑面积：93564.23㎡，中心会所面积：2341㎡； 容积率：0.4，绿化率：46.5％； 停车位：626个（地面）； 别墅户型：共21种户型，面积从179㎡—567㎡； 独栋别墅112栋共112户，双拼别墅47栋94户，四拼别墅12栋48户，其中三房两厅共108户，占总比的42.51%，四房两厅共141户，占总比的55.51%,五房两厅共5户,占总比的1.98%； 高层洋房：有三种户型,面积从132㎡--286㎡不等；K1幢共72户,K2幢共70户，其中两房两厅共71户，占总比的50%,三房两厅共67户,占总比的47.1%，四房两厅共4户，占总比2.9%。 ;别墅开盘均价：折后1.8万元/平方米（精装修）254套别墅，去化率约92%，目前已提价6%； 公寓开盘均价：折后8500元/平方米（精装修）142套，已经售罄； 开盘期间最低享受8折优惠，公寓8.5折； 别墅交楼标准：送价值4000元/平方米的装修（不含家私电器）； 高层洋房（K1、K2）标准：送价值2000元/平方米的装修（不包括家私电器）； 客户除了东北三省和北京为主力军外，四川、重庆在该项目的客户中异军突出，占了较大的比例。 ;总户数：847户（一期664户）； 栋数：35栋 商业配套部分：7栋，住宅部分：28栋电梯洋房（一期22栋）； 总用地面积：270亩（176682㎡），总建筑面积：141395.38㎡； 商业配套7栋总面积：28028.81㎡，住宅首层商铺总面积: 7620.4㎡； 容积率：0.726，绿化率：40％； 停车位：770个（地上：573个 地下：197个）； 一期22栋共664户,有一梯两户，一梯三户，一梯四户,和一梯六户四种类型,面积从80.63㎡-208.93㎡不等,其中两房两厅共448户，面积从80.63㎡-161.98㎡，占总比的67.46%，三房两厅共216户，面积从118.72㎡-207.3㎡，占总比的32.54%。 ;公寓开盘均价：折后8800元/平方米（精装修），去化率达85%以上，目前已提价6%； 开盘期间最低享受8折优惠，公寓8.5折； 主力户型是104—160平方米的两房和122---208平方米的三房； 据销售人员透露，180—208平米的大三房销售火爆； 装修标准：精装修出售。 ;酒店式公寓： (精装修、拎包入住) 面积约：77.2-175.3平方米 海景高层洋房： 面积约：131.8-332.4平方米 高层园景洋房： 面积约：97-111平方米 泰式独立别墅： 面积约：154.16-1411平方米 花园面积：390-1770平方米 ;高层海景洋房均价：折后2万元/平方米（毛坯）。现阶段收取50万定金，预计在09年第三季度开盘，定金不退。 现阶段推出3栋23层—26层，已定2栋，预定率达85%以上。 酒店式公寓均价：折后1.8万元/平方米（精装），现阶段收取50万定金，预计在09年第三季度开盘，定金不退。 泰式别墅价格：折后3--5万元/平方米（毛