长春房地产市场消费者调查结果分析报告.docxVIP

2008 年长春房地产市场消费者调查结果分析 2008 长春房地产及相关产业产品展示交易会长春房地产市场消费 者调查结果分析 2008 长春房交会相关活动之一，第 12 次房地产市场消费者调查结果已经揭晓。这次调查共收回有效答卷 31023 份。和历次调查相比，本次调查结果主要有以下特点：一是消费者计划购房价格大幅提高，选择每平方米 3000 元以上者比去年(调查结果，下同)增加了 21 个百分点，相对应的可承受购房总价款及月还款能力也有提高。二是受国家宏观调控政策的影响，拟购小面积房屋的消费者继续增加，选择 90 平方米以下者占（受访者，下同）60.8%。三是消费者计划 3 年内购房的占 84%，说明市场需求潜力仍然较大。四是近五成受访者认为我市未来两年内房价会小幅上升，只有 10.7%的消费者认为房价可能下降。五是车位已逐渐成为消费者购房时考虑的主要因素之一，一半以上消费者（占 50.3%）选择需要车位。 一、关于消费者购房意向 1、本次调查中，本市（市区）居民占调查总人数的 87.8%，外地居民常住长春的占 10.4%，外地居民占 1.8%。 2、 1 在对消费者可承担的购房类型调查中，选择购买普通商品住房的消费者最多，占 60.2%； 其次是购买保障性住房，占 29.2%， 两项共占比89.4%。 3、本次调查中，95.2%的消费者选择买房，而选择租房的只占 4.8%。 4、消费者预计购房时间。有 33.2％的购房者预计在 1 年内购买住宅，较去年增加 3.6 个百分点。而选择 1-3 年内购买房子占 50.8%， 3 年内购买房子的高达 84%， 比去年增加 7 个百分点，说明市场需求潜力仍然较大。 2 5、 从房源上看，购买商品房仍是消费者的第一选择，占 90.1%，比去 年增加 18.5 个百分点。选择初装修的消费者占比 37.5%，目前，长春房地产市场上的装修房主要是小户型，而符合消费者需求的二室一厅装修房，市场上却鲜有供应，这点值得开发商关注；选择购买二手房的消费 者比例为 9.9%，较去年有所下降，人们的消费观念还是以购买新房为主。 6、在置业次数方面，首次置业的消费者最多，占 60.9%；其次为二次置业，占 32.6%；多 次置业只占 6.5%比 例。随着人们生活水平的提高，改善型的二次置业人群比例已占有很大比例，但首次置业的消费者仍然是需求主力。 7、 3 在区域选择上，南关区以 23.9%的 比例排在第一位，比去年增加 6.1 个百分点，主要因为南关区便利的交通，加上市政府的南迁，是南关区成为消费者购房首选区域的主要因素；朝阳区也非常受消费者青睐，位列第二，占 21.9%， 比去年增加 4.4 个百分点；其它区域排名依次为经开、绿园、二道、宽城、高新、净月、汽贸、双阳。今年问卷中新增加了双阳区，占 0.2%的 比例。总体来说，选择在老城区居住的消费者高于开发区。 8、 4 在住宅地理位置的选择上，有 45.3%的 消费者选择在市中心或靠近市中心；其次是无所谓，只要周边设施完善即可；然后是市区边缘；排在最后的为近郊。市中心或靠近市中心是消费者首选的地理位置，主要是因为其交通便利，商业、医疗、学校、金融等配套设施齐全。 9、相比市中心来说，净月区有着得天独厚的自然环境资源和浓厚的人文气息，高新区内也坐落着众多高等学府，这些条件对于消费者来说都是购房时考虑的因素。虽然选择在开发区购房的消费者占少数，但随着城市的建设和发展，城市开发区的配套设施的不断完善，一些开发区将对购房者产生更大的吸引力。 10、 5 从购房目的选择上可以看出，改善型需求是消费者购房的主要动因 , 因为生活水平的提高，原有房屋功能与结构、小区配套、物业服务等方面无法满足当前消费者更高的居住需求，因而改善住房条件的占比最 高，为 41.7%，较去年增加 7.3 个百分点；其次是满足居住要求，占 24.8%， 较去年降低 14 个百分点；值得说明的是，今年投资所占的比例为 1.9%， 较去年降低 0.9 个百分点，主要受金融政策的影响，银行利率的上升，使得投资者的成本增加，风险加大。 6 11、 在消费者能承受的单价中，2000-3000 元 /㎡是消费者能承受的单价主流区间，较去年降低 13.9 个百分点；能承受 2000 元 /㎡以下的占 20%，较去年降低 7.1 个百分点；而选择 3000-4000 元 /㎡和 4000-5000 元 /㎡价格段的均比去年有所提高，分别增加了 4.2 和 12.4 个百分点。说明消费 者的经济水平逐年提高；能承受 5000-6000 元 /㎡的消费者占 4.1%；承 受 6000 元 /㎡以上的消费者极少，只占 0.5%的比例。 7 12、 消费者承受的总价中， 20-30 万元是目前消费者购房所能