中山火炬开发区大环村地段198亩挂牌地块可行性分析简报.pptVIP

中山火炬开发区大环村地段198亩挂牌地块可行性分析简报 开发部： 2013-08-07 * * 建议公司考虑竞买、竞价上限控制在楼面地价1000以下、即总价4亿元以下 市场情况 投资收益 地块情况 本地块为中山市今年首宗挂牌出让大面积住宅地块、面积198亩、总建近40万方、开发规模相对适中、靠近火炬区中心地段、距离中山市区中心约9公里、三面临路、与华佗山公园仅一路之隔、有一定开发前景、总体评价等级为中等。 2012年火炬区住宅成交套数6927套、成交面积79.42万㎡、月均成交面积6.6万㎡；2013年1-7月火炬区住宅成交套数4630套、成交面积50.91万㎡、月均成交面积7.3万㎡、同比增速为10.6%、预计今年成交面积突破90万平方米、市场走势继续向好。 火炬区市场成交以刚需为主、以洋房产品居多、别墅供应相对较少、别墅成交速度相对较差、洋房价格在5000-5500元/平方米、大部分洋房楼盘销售情况相对较好。 地块起拍价接近3亿元、总建近40万方、楼面地价740、明显低于市场的成交价格、据统计火炬区住宅地块楼面地价普遍超过1100、因此本地块溢价成交机会较大。 按初步规划、本项目按底价成交、开发利润大约5.5亿元、如果楼面地价达到1100、预计开发利润为4.1亿元、利润相对不高、因此建议竞买楼面地价控制在1000以下 结论性综述 198亩居住用地、总