招商政策制定方案精编版.docVIP

……………………………………………………………最新资料推荐………………………………………………… PAGE PAGE 1 ……………………………………………………………最新资料推荐………………………………………………… xxxx 招商政策制定方案 二〇一六年三月二十日  XX招商政策执行方案 xx商业部分整体依据“x·民文化生活方式情景体验”的主题定位，打造“主题鲜明，层级清晰，业态丰富，文化体验，消费满足”的集旅游观光、民俗体验、特色美食、娱乐休闲、酒店居停、休闲娱乐、温泉泡汤、生活服务等为一体的x文化民俗街区，成为喜闻乐见的“xx”的旅游驿站，“xx”流连忘返、乐此不疲的度假圣地。 制定招商政策的依据 制定xx招商政策的主要依据为xx商业运营管理公司的《XX招商政策执行方案》、《XX商业项目市调报告》。 、招商政策的制定办法 1.分楼层制定：租金制度由低楼层向高楼层逐渐递减。 2.分区域制定：同一楼层根据商铺所处位置的优劣，分A、B、 C三类区域，分别制定不同的招商标准。 3.分业态制定：根据不同业态的不同的招商标准。 招商政策 收费标准（见下表） xx招商收费标准 序号 费用项目 单位 收费标准 备注 1 保证金 元/户 5000 面积100㎡以下收取 2 保证金 元/户 10000 面积101—200㎡以下收取 3 保证金 元/户 20000 面积201—300㎡以上收取 4 保证金 元/户 30000 面积300㎡以上收取 5 水费 元/方 每月按实际用水量据实收取 6 电费 元/度 每月按实际用电量据实收取 7 物业管理费 元/㎡ 每月按实际面积据实收取 8 装修保证金（自装） 元/户 1000 此费用由装修公司缴纳(面积50㎡)，装修完成3个月后退还。 9 装修保证金（自装） 元/户 1500 此费用由装修公司缴纳(面积51-100㎡) ，装修完成3个月后退还。 10 装修保证金（自装） 元/户 3000 此费用由装修公司缴纳(面积101㎡以上) ，装修完成3个月后退还。 11 商铺装修保证金（公司自装） 元/㎡ 230 此费用由商户缴纳，合同租期结束并退店，保证金可退还。 招商签约标准（见下表） xx招商租赁签约政策 1）.租赁政策 楼 层 品 类 租 金 标 准 （元/月/㎡） 备注 A B C 1F 商业形象店 36 32 28 民俗类(地方小吃) 36 32 28 社区配套 25 23 20 2F 商业形象店 23 22 20 已入口界定 休闲娱乐类 23 22 20 已入口界定 社区配套 18 15 13 已入口界定 3F 商业形象店 12 10 已入口界定 商业街区 12 10 8 已入口界定 配套服务 10 8 已入口界定 2）.租赁合同年限政策 商业形象店 序号 商铺面积(㎡) 合同签约期(年) 优惠政策(年) 备注 租金缴纳 租金递增 1 150㎡以下 3 1 半年 5% 2 151—300㎡ 3 1 季度 5% 3 301㎡以上 3/5 1/2 季度 5% 民俗类、休闲娱乐类 序号 商铺面积(㎡) 合同签约期(年) 优惠政策(年) 备注 租金缴纳 租金递增 1 50㎡以下 2 1 年度 合同期限内不递增 2 51—100㎡ 3 1 半年 5% 3 101㎡以上 5 2 季度 5% 社区配套 序号 商铺面积(㎡) 合同签约期(年) 优惠政策(年) 备注 租金缴纳 租金递增 1 100㎡以下 3 1 半年 5% 2 101—200㎡ 3/5 1+3/1+6 年+月 季度 5% 3 201㎡以上 3/5 2 季度 5% 注：特殊业态或品牌形象店租金价格及合同年限具体洽谈（如：大型超市、500㎡以上的形象展示店） xx招商联营签约政策及标准 1）.联营政策 DIY手工艺制作招商政策 1.合同期限统一为两年； 2.甲方统一经营、推广、对外宣传、包装等，由甲方负责，乙方协助配合； 3.甲方统一设计、装修（乙方自备经营场所需要的物料），乙方协助甲方完成店面装饰； 4.第一年、第二年全部经营收入所得归乙方所有； 5.第一年为经营扶持期，甲方向乙方提供每月 元/人的经营补助，（各业态经营人数为1—2人，人员确定由甲方审核），甲方提供补助时限为12个月； 特别说明： 本方案是在对xx商业运营管理公司的提报前期策划《xx商铺招商政策执行方案》、《xx商业项目市调报告》进行多次调研的基础上并结合xx实际情况而制定的。 招商部 2016年3月20日