资产评估的程序与基本方法.PPTXVIP

第2章 资产评估的程序与基本方法 ;第一节 资产评估程序 第一节 资产评估的程序 一、明确资产评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估工作计划 四、对待评估资产的核实与实地查勘 五、收集与资产评估有关的资料 六、评定估算 七、编制和提交评估报告 八、资产评估工作底稿归档 ;第一节 资产评估程序;第一节 资产评估程序;第一节 资产评估程序;第一节 资产评估程序;第二节 成本法;第二节 成本法; ; ; ;成本法中重置核算法计算公式 间接成本计算公式： 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率 成本分配率 = 间接成本额/人工成本额 或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成本的比率 或：间接成本 = 工作量（单位为工时或工日） × 单位工作量的间接成本 ;某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据已往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本的比率一般为50%。估算继续利用条件下该机器设备的重置成本为多少。;某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据已往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本的比率一般为50%。估算继续利用条件下该机器设备的重置成本为多少。 直接成本： 61900元 其中：购买价： 60000元 运杂费 1000元 安装成本900元（其中原材料400元，人工成本500元） 间接成本： 450元 重置成本： 62350元;（二）物价指数法 物价指数法通过对资产的原始（历史）成本进行物价指数调整而得到其重置成本的方法。其计算公式如下： 资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数） 资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数） = 资产原始成本×环比价格指数a1×a2×a3……×an;物价指数法例子;物价指数法例子;（三）功能价值法 功能价值法也称为生产能力比例法，其假定待评估资产的生产能力与价值呈线性关系，首先找一个与待评估资产相同或类似的资产作为可比参照物，计算可比参照物的单位生产能力的价格，然后据以估算待评估资产的重围成本。计算公式如下： 待评估资产的重置成本 =待评估资产的生产能力× ×（参照物的重置成本÷参照物的生产能力） ＝参照物的重置成本× ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力） ;功能价值法例子 某面粉加工厂生产线的重置成本为70万元，年生产能力为3000吨面粉。待评估面粉生产线的年生产能力为4500吨面粉。如果面粉生产线的生产和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本应为多少？ 待评估资产的重置成本 =待评估资产的生产能力× （参照物的重置成本÷参照物的生产能力） ＝参照物的重置成本× ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力） ;功能价值法例子 某面粉加工厂生产线的重置成本为70万元，年生产能力为3000吨面粉。待评估面粉生产线的年生产能力为4500吨面粉。如果面粉生产线的生产和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本应为多少？ 待评估资产的重置成本 =4500× （70÷3000）＝105（万元） ＝70 ×（45000÷3000）＝105（万元） ;（四）规模经济效益指数法 规模经济效益指数假定资产的生产能力与其重置成本之间呈非线性关系。 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本× ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x 规模经济效益指数X为经验数据，在美国X一般为0.4-1之间，加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。;（四）规模经济效益指数法例子 某汽车生产线的重置成本为9000万元，年生产能力为50万国辆小汽车。待评估汽车生产线的年生产能力为30万辆小汽车。如果面粉生产线的生产和价格呈非线性关系（X＝0.68），则待评估资产的重置成本应为多少？ 待评估资产的重置成本=;（四）规模经济效益指数法例子 某汽车生产线的重置成本为9000万元，年生产能力为50万国辆小汽车。待评估汽车生产线的年生产能力为30万辆小汽车。如果面粉生产线的生产和价格呈非线性关系（X＝0.6