华智公司项目案例.docVIP

北京华智咨询有限公司（简称“华智咨询”）是由来自社科院、北大、清华、人大等院校专家、政府届、企业界实践者、欧美归国人士共同发起成立的综合研究咨询机构，致力于成为中国咨询行业的创新引领者。 华智咨询致力于研究产业发展，服务各级政府和大中型企业两类客户，提供十大咨询服务产品。华智咨询为各级政府和大中型企业提供专业化、创造性、个性化的产业市场调研、城市战略规划、 产业发展规划、产业园区规划、产业招商与融资服务、产业并购重组等研究与咨询服务。 华智咨询采用国际通行的有限责任合伙制（简称LLP），23个合伙人分别来自于在细分领域拥有丰富业务经验的专家或专业人士。“华智智库”储备300多个来自于科研院校、政府部门和企业界（投资商、开发商）的专家、专业人士和实践人士，将从中遴选专业匹配且能抽调时间的人员参加项目工作，并确保项目咨询团队由8年以上工作经验、30个以上项目经历的成员组成。 福建泉州市闽台侨同耕文化博览园总体规划 --跨越台海和南海，闽台侨一家亲 一、发展背景 我国休闲农业发展前景广阔。截止2012年底，全国有9万个村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达180万家，其中农家乐超过150万家，规模以上园区超过3.3万家，年接待游客接近8亿人次，年营业收入超过2400亿元。 我国旅游业保持较快发展。2013年我国旅游业保持健康较快发展，全年实现旅游总收入29475亿元，比上年增长14%。国内旅游市场方面，国内旅游人数32.62亿人次，比上年增长10.3%;国内旅游收入26276亿元，同比增长15.7%。入境游方面，2013年入境旅游人数1.29亿人次，比上年下降2.5%，其中，入境过夜游客人数5569万人次，同比下降3.5%;旅游外汇收入517亿美元，增长3.3%。 二、区位与交通 本规划区位于惠安县黄塘镇与洛阳镇之间亭林村域内，与泉三高速毗邻，西部城西大道与景区擦边而过。从沈海高速惠安站出口进入规划区仅为2.4公里，由规划区沿城西大道至G324仅为6.6公里。 亭林村距惠安县城约13公里，黄塘镇人民政府约4公里，规划区所处的惠安，距离台湾97公里距厦门港80海里、福州港90海里，是大陆离台湾中部最近的地区之一。 三、地块条件分析 黄塘镇地貌属东南海低山丘陵区，地质构造属浙闽活化陆台，大地构造位置处于闽东火山断带中段。大部分陆域在泉州——汕头地震构造带上，属Ⅶ度设防区。规划区大部分为邻海丘陵区，御屯岭平均海拔高度约为80米，占地约126亩，占总规划面积的82%，是本次规划的主要区域。 惠安县濒临 台湾海峡，属亚热带季风气候，冬季盛行东北风，夏季盛行西南风。降水主要集中在春夏季，降水量约在1000毫米左右，夏长冬短。规划区所处的黄塘镇属于南亚热带海洋性季风气候区，既无酷暑、又罕严寒，阳光充足、雨量集中，夏秋之间，常受台风袭击。平均气温16—21℃，为惠安的小暖区。 规划区所处的黄塘镇境内主要水系为黄塘溪。黄塘溪源于本镇鸡笼山，经洛阳江入海，该水系在境内总长23.68㎞，流经14个行政村，有支流九条，流域面积为138.44平方公里，年平均流量为8684.3万立方米，每秒2.75立方米，径流深627.3毫米，是该镇的主要水系。 规划区内的山丘林地土壤类型以粗骨性红壤为主，土层深厚，土壤层次不明显，呈红黄色，表层有黄灰色腐殖质层，结构疏松，较适宜植物生长。 规划区植被类型主要有南亚热带山地照叶林、亚热带针叶林等。由于受人文活动的影响，原生植被幸存不多，大部分已由次生天然林和人工林所取代。森林覆盖率在70%左右。个别区域有福建柏，福建省政府地方保护树种有油杉等。在其南部区域有经济林和果园。规划区紧邻黄塘溪流域保护区，周边山丘林地茂密，生态环境较为优越，具有区域特征的白鹭、水獭等野生动物经常出没于区内。 该区主要的矿产资源为花岗岩石矿，且储量丰富，但由于其开采加工均对环境的破坏极大，因此，近年来政府已经禁止开采。 四、市场分析 从国内游客来闽消费来看，购物消费日益增多，而游览、娱乐、餐饮有所下降，交通、住宿等变化较小；从来闽旅游目的来看，休闲度假占到70%以上，其次是探亲访友，因此，大众旅游仍然是闽南旅游市场的主流。从出游方式上看，个人结伴出游占据主要方式，年龄阶段主要集中在中亲年 五、项目定位 1、发展思路 2、总体定位 闽台侨同耕文化博览园 本项目以“美好生态”为依托，以“休闲农业养生”为引领，以市场需求为导向，兼顾“当地居民”与“游客”双重需求，挖掘地域文化特色，建设亮点项目，包装形成具有竞争力的品牌，作为城市休闲配套产业定位的 本项目既是一个休闲农业和旅游度假项目，又是一个汇集闽南、台湾和东南亚农耕文化的农耕文化博览项目。该项目将建设成为泉州市休闲农业和文化旅游的龙头项目，福建省著名旅游景区和旅游名片