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一、工程项目特点概况 1．工程概况： （1）工程名称：金海国际社区一期工程 1、2、3#楼。 （2）工程地点：遂宁市明月路康年大酒店旁。 2．工程建筑规模： 金海国际社区 1#楼工程，地下两层按人防设计建筑面积 7500 平方米，平时为地下室停车库和设备用房，地上 24 层，商业 10850M2 和住宅 20230M2，建筑总高 88.50 米；2-3#楼工程，2#楼商业 1500M2 和住宅 26734M2，建筑总 99.90 米，3#楼住宅 240474M2，建筑总高 99.90 米。 3.预计工程投资总额：6000 万元 4.计划工期： 2009 年 3 月 1 日——2011 年 2 月 28 日年 12 月 1 日 5.工程质量要求：合格 6.工程参建单位： （1）建设单位：四川天信房地产开发有限公司。 （2）地勘单位：遂宁市慧美岩土地质勘探有限公司。 （3）设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司成都分公司。 （4）施工单位：遂宁市经纬建筑工程有限公司。 （5）工程监理单位：四川泰兴建设管理有限公司。 （6）质量监督单位：遂宁市建设工程质量监督站。 7.工程特点 1 注意事项 （1）本工程项目为遂宁市宏辉房地产开发有限公司。 （2）混凝土强度等级：本工程采用预应力管端承桩基础。楼层结构的柱、梁的混凝土强度为 C40，板 C20。 （3）结构类型：钢筋混凝土框剪结构。 （4）钢筋级别：HPB235、HRB335、HRB400 及冷轧带肋钢筋 CRB500。 （6）地震设防烈度为 6 度设防, 框架抗震等级三级，建筑结构安全等级为二级,防火等级为二级,耐火等级为二级,建筑合理使用年限为 50 年。 （7）给水包括日常生活用水、热水、普通消防用水，生活给水系统采用 PPR 给水塑料管，热熔连接，工作压力为 0.30MPa，普通消防系统采用热镀锌钢管，卡箍或丝扣连接，工作压力为 0.45MPa。 （8）排水采用 UPVC 排水管，粘接，雨污分流。 其场地不开阔，在基础和以后的施工中必须注意合理利用场地，更要特别注意安全和现场环境及各工种间的相互配合。施工单位要注重合理利用安排时间，在基础施工及以后的施工期间要注意尽量少影响周围居民的正常休息，在保证安全和施工质量的前提下，抓紧时间施工，力争在合同工期内安全、保质、保量、按时完成建设工程。在现浇楼板、墙、梁、柱混凝土时，水电施工人员应注意做好预留和预埋。 二、监理实施细则编制依据 1、法律、法规及规章： （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《建设工程质量管理条例》 2 （3）《中华人民共和国合同法》 （4）《建设工程安全生产管理条例》 （5）《工程监理企业资质管理规定》 （6）《民用建筑节能管理规定》2、工程建设技术标准、规范、规程： （1）《建设工程监理规范》 （2）《建设工程标准强制性条文》 （3）《建设工程施工质量验收统一标准》 （4）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 （5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （6）《屋面工程质量验收规范》 （7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （8）《建筑给水排水工程及采暖工程施工质量规范》 （9）《建筑电气工程施工质量验收规范》 （10）《建筑施工安全标准》 3、合同文件： （1）建设工程监理合同 （2）建设工程施工合同 （3）建设工程分包施工合同 4、勘察。设计文件： （1）本工程地质勘察报告 （2）施工设计文件（图纸、设计说明、设计指标的标准图集、设计交底会 3 议记要、设计变更文件、施工单位提出的原设计单位确认的工程变更文件等）5、施工与监理文件：（1）施工组织设计 （2）施工技术方案 三、监理范围和目标 1 . 监理范围 该工程的设计施工图所含工程内容的安全、质量、进度、投资控制。 监理工作目标 我公司以“公正诚信、科学管理、严格监理、热情服务”为指导思想，在业主单位授权范围内，展开监理工作。 （1）安全控制目标：协助业主搞好安全控制，随时检查施工单位的安全措施和寻找安全隐患，及时下达整改通知，做到无重大人身伤亡事故和设备事故。 （2）质量控制目标：合格工程 （3）投资（合同价）控制目标：严格控制工程变更、索赔，协助建设单位进行投资各项承包工程控制在合同价内；工程造价控制在批准的概算范围内。 （4）进度控制目标：保障各项工程都有计划、按计划的顺利实施，确保业主方的工期要求。 （5）合同管理目标：达成合同的“标的”。 （6）信息管理目标：信息全面、准确、及时、规范，覆盖工程及与工程有关的所有方面。 （7）协调工作目标：保证工程施工不受人为因素干扰。 4 四、监理机构及人员 监理机构及监理组织结构： 根据本工程监理业务需要，公司组建该工程监理部，监理部实行总监理 工程师负责制及总监委派总监代表代表公司在现场执行监理服务任