住宅楼各户型公摊面积的规定.docVIP

住宅楼各户型公摊面积的规定 一、国家对 公摊面积进行了定义，但对 公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下， 公摊系数约在10%-15%；带电梯的 小高层住宅， 公摊系数约在15%-20%；　高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。　 二、按照国家 《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即 产权面积,由 套内建筑面积和分摊的 共有建筑面积组成。其中， 套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 公摊面积是分摊的 共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入 套内建筑面积之外的共用墙体面积。 三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。2、公式：得房率=套内建筑面积（ 套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 三、得房率标准所谓的 公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 另：高层楼房的 分摊面积要大于多层的 分摊面积。测量实践中，高层的 分摊系数一般在18%—26%之间，而多层的 分摊系数则在11%—16%之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。 高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。 公摊面积国家标准规定： 一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。 二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。 三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。 什么是公摊面积 根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。但是，公共场合的空间就会小、窄一点。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。