最新购房流程注意事项(含顶账房).docxVIP

一、顶账房购买注意事项 开发商与其他人已签订转让协议的，首先要确保房东这套房子可以直接更名。要与房东签一份转让协议，交一点定金给他，最好有第三方在场。然后和房东约定一个时间去售楼处把原房东的名字改成你的；如果房东要先交钱再更名，这样存在风险的。 一定要和买商品房一样，了解开发商的资质情况和是否办理了《商品房预售许可证》等，必须签定了《商品房买卖合同》，楼宇对讲费，太阳能费用等问题可以在合同中约定。 需要注意的是： 一要有正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。 二是就必须与开发商签订购房合同。 三是开发商出具发票（这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。）  二、烟台市商品房网上签约的步骤 1、购房者选定房屋。 2、开发企业登录商品房网上签约子系统。 　　3、填选《商品房销售合同》内容。 　　4、打印合同草稿。 　　5、购房者设定合同密码(用于保护购房者权益和修改合同时使用)。 　　6、打印正式《商品房销售合同》和备案回执(购房者注意索要)。 　　7、买卖双方签字盖印，合同生效。  三、签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地