房地产豪宅标准专题研究豪宅实景图.ppt

沈阳豪宅搜索 ——豪宅现实版实景呈现！ 地点： 沈阳 项目：保利康桥 地点： 沈阳 项目：万科·柏翠园 Who am I？ 那我们回归起点的问题 我们是豪宅 城市顶级豪宅？ 区域豪宅标杆？ 仿豪宅标准？ 我们不是豪宅？ 改善型品质人居？ 典藏级艺术社区？ 享受型阔品大宅？ 1.绝版地段 2.顶级规划 现实中心地段 规划中心地段 绝版资源地段 天玺 绿城 保利康桥 柏翠园 品牌设计院 高层低密度 围合、点式布置 高品质园林 美国贝尔高林 香港GIL 容积率2.5—3.5 建筑密度15—17%绿化率30——50 户型豪华型 豪华入口、双大堂设计 入口仪式感（雕塑、树、大型台阶） 地下停车场及入户双大堂设计：9米挑高，100—150平 五星级装修标准 组团景观、水主题、台地典藏小品、连廊、珍贵植被 楼间距大、景观视野好、园林规模化 200—500平，保姆房、电梯入户、全明设计 悦府 沈阳豪宅标准参考 3.豪华装修 4.特色会所 豪华外立面 极品内装 品牌电梯 进口铝板石材、室外灯光工程、屋顶激光束 两梯两户、品牌OTIS三菱、业主刷卡、所属楼层停靠 大规模功能齐全 顶级品牌豪华会所 特色私人会所 五星级、国际一线品牌标准 专属图书馆、健身房、SPA、电影厅 原装进口成套的卫浴设施、进口装饰材料 3000—6000平 5.顶级物管 6.高科技 品牌物管 管家式服务 五星级酒店物管 戴德梁行、第一太平戴维斯 酒店管理与物业管理的结合（代表性 华府天地） 安全 舒适 中央空调、新风系统、外墙保温系统 电梯刷卡入户 全球招聘、荷兰皇家管家管理学院 摄像机红外线监控 面子 通讯 环保 门禁可视对讲、宽带入户 食物垃圾处理器 沈阳豪宅标准小结 区位 资源稀缺性 区域成熟度 交通便利度 产品 舒适、豪华的生活空间 配套设施完善、高档 视觉冲击力,建筑风格 尊享的社区服务 内外景观空间 氛围 高端人士聚集 跳出主流价格水平 品牌知名度、口碑 社区文化与圈层的专属性、领地性 和裕项目条件 1、纯法式建筑风格 2、大师级的园林设计 3、立面干挂理石 4、豪华大堂 5、承自顶级物业服务 1、太原街商圈，铁百商圈 2、一环稀缺地段 3、沿线保工街，交通便利 1、铁西区高端人群聚集 2、秉承细节、品质豪宅理念 3、价值属性高，价格较高 区位 氛围 产品 所以，我们具有先天的豪宅血统 全国豪宅搜索 ——豪宅现实版实景呈现！ 地点： 杭州 项目：绿城·西溪诚园 地点： 上海 项目：上海星河湾 Who am I 一个关于豪宅的PPT “一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上；楼上边有花园儿，楼里边有游泳池；楼子里站一个英国管家，戴假发、特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说‘May I help you，Sir？’一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子；社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金；再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就是一个字儿——贵，看感冒就得花个万八千的；周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼；你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？”“我觉得怎么着也得两千美金吧？” “两千美金？那是成本，四千美金起，你别嫌贵，还不打折，你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是甭管买什么东西，都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是——不求最好但求最贵。” ——电影《大腕》 豪宅 为什么我们的豪宅不是房子， 也不愿意是房子呢？ 开发商可以理直气壮地说客户不想它是房子， 代理商会说是房子就买不出高价， 广告商当然更有理由——是房子就没有了级别感。 一个一个漂亮的销售数据证明着这些说法是多么千真万确。 何为豪宅？ “豪宅”最早源自香港，传至内地后， 早已成为业界最具煽动力的字眼之一， 甚至有媒体笑称：以“豪宅”的名义卖楼的开发商