2095关于成立房屋经纪企业的可行性报告15.docVIP

PAGE / NUMPAGES 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 关于成立正新房屋经纪公司的可行性报告 一、工程概述 （一）工程名称 正信房屋经纪公司可行性报告 （二）工程主要内容 计划投资150万元，成立正信房屋经纪公司，经营内容主要为为房地产公司代售房屋、二手房中介、房屋租赁等。资料个人收集整理，勿做商业用途 （三）资金主要用途 办理相关证件；人员招聘及薪酬；办公区租赁及办公设备购买；营销宣传推广；等。 （四）工程计划盈利期 1.5年 二、工程可行性分析 （一）七台河快速发展的经济使居民购房意愿整体增强 根据市统计局年报数据显示，2011年，我市全年地区生产总值实现实现309.0亿元，比上年增长5.3%，人均地区生产总值（GDP）达到3.3万元，比上年增长4.5%。这一数据表明，我市经济呈现稳定发展的良好态势。而2011年年末，我市总户数34.17万户，总人口92.66万人。全年城镇居民人均可支配收入16427.5元,比上年增长9.5%。人均消费性支出9788.3元,比上年增长4.7%。全年在岗职工平均工资33310元，比上年增加4596元，增长15.9%。这一数据表明，城镇居民在收入稳步增长的情况下，对于房屋的刚性需求也在随之增加。资料个人收集整理，勿做商业用途 （二）七台河活跃的房地产市场催生了广阔的市场空间 2011年，尽管全国推出房地产限购政策，但在我市居民刚性需求下，我市房地产开发投资依然保持较快增长，全年房地产开发投资完成14.96亿元，比上年增长1.8倍。商品房销售额13.6亿元，增长29.4%；商品房平均销售价格为3423元/平方M，比上年上涨28.5%，其中商品住宅为3398元/平方M，上涨28.7%。同时，棚户区改造、经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房建设完成投资11.1亿元。由此可以看出，我市房地产市场正处于快速发展时期。而根据监控数据显示，2011年，我市房地产全年新房购买成交率达到10万户，二手房交易达到8万余户。由此可以看出，我市居民对于房地产需求正处于快速增长时期，房屋中介公司正迎来发展的大好机会。资料个人收集整理，勿做商业用途 （三）尚不成熟的房屋公司需要专业的销售机构 尽管我市房地产正处于较快发展时期，但由于其建设重心在房屋的建设上面，加之企业的开发人员对于房屋的销售技能还不是很了解和掌握，没有接受过专业的培训，同时，受限于资金等因素，我市房地产公司的房屋销售还不能达到理想状态。事实上，在国际上，越来越多的房地产开发公司正通过将销售外包的方式，实现快速营销。在我市，这种承接房屋销售的经纪公司还没有，市场处于空白状态，潜力巨大。资料个人收集整理，勿做商业用途 （四）处于无序竞争的房屋经济急需要规范发展 尽管近年来七台河市的经济发展较快，房地产市场也出现繁荣景象，但在房屋经纪方面，发展却较为缓慢。目前，我市登记注册的房产中介有100多个，但大多是个体经营，实行公司化运营的不超过5家，而且，这些房产中介资源较差，竞争较激烈，不仅无法有效推动我市房地产市场的发展和繁荣，更是扰乱了市场秩序，损害了消费者利益，为此，市场迫切希望有规范的，按照现代公司运营的房产经纪公司。资料个人收集整理，勿做商业用途 （五）得天独厚的资源优势使工程具有较好的前景 成立的经纪公司，依托于市房地产经管局，一方面可以实现有效经管，即按照国家的相关规定和规范，规范建企，科学经营，成为七台河市的样板房屋经济公司，为推动市房屋交易市场的规范作出表率和努力；另一方面，也可以在资源和信息的收集、整理等方面有所优势，从而发挥整合能力，实现收益的稳定性。资料个人收集整理，勿做商业用途 三、工程建设规划 （一）名字 七台河市正新房屋经纪有限公司（暂拟） （二）性质 七台河市房产经管局下辖事业单位 （三）经营定位 建立现代企业制度，树立品牌经营理念，从单店走向连锁发展之路，最终成为有影响力的房屋中介连锁机构。 （四）人力资源计划 1、工程负责人 可以由房产经管局选派；也可从外部聘请，采取事业经理人制，即可以给予一定的股份。 2、工程的人事计划 由于本工程为初创期，从成本节约等因素综合考虑，采取保守经营法，在工作人员安排上，主要为： 序号 岗位 人数 薪资（元/月） 1 经理 1 10000 2 销售人员 3 底薪2000 3 策划人员 1 底薪3000 4 市场信息人员 1 底薪2500 5 会计 1 3000 6 出纳员 1 2500 总计 23000 3、人员资质 由于房屋中介机构需要申请相关手续，相关工作人员应懂法知法，并需要获得房产经管局颁发的证件，为此，将针对销售人员等开展培训，并通过考