商铺使用权买卖合同A.docVIP

商铺使用权买卖合同 合同编号：________ 签订日期：______年______月______日　 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 投资热线：0359 - 6317888 6317337 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 出卖方（以下简称甲方）：山西华茂香江置业有限公司 买受方（以下简称乙方）：________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，在平等自愿，协商一致的基础上，甲乙双方就乙方购买甲方商铺使用权事宜，达成以下协议，以共同遵守。 项目依据 甲方投资建设的河津香江国际购物广场（以下简称香江广场），系河津市人民政府重点支持的招商引资项目，是河津市2010年重点建设项目，该项目已经获得河津市人民政府的批准同意。 二、 标的价款 乙方自愿购买香江广场商铺四十年的使用权。自 年 月 日至20 年 月 日。 乙方所购商铺位于香江广场_____区_____层_____号。商铺建筑面积___________平方米。该商铺总价款合计人民币__________元，大写金额___________________。 三、 价款支付 乙方愿意按照下列第_____种方式向甲方支付商铺价款。 1、一次性支付 乙方签定合同时一次性向甲方付清_________________元； （大写）______________________________________________。 2、分期付款 乙方签订合同时交付___ 元（大写： 万元），余款按以下方式分期支付。 （1）_ ___年____月____日前，乙方支付甲方___ 元（大写： 万元）。 （2）_ ___年____月____日前，乙方支付甲方___ 元（大写： 万元）。 应付合计大写 。 四、 甲方的权利义务 1、甲方确保河津香江广场商业项目的合法性。 2、甲方有义务保证工程如期顺利完工。 3、甲方有义务持续经营该项目，以保障乙方投资投资商铺的利益。 五、 乙方的权利义务 1、乙方应按照合同的约定及时足额缴纳商铺价款。 2、若乙方购得商铺使用权以自行经营为目的的，所经营种类及品牌须报甲方统一审核许可，并接受甲方或其指定的管理营运机构进行统一管理； 若乙方购得商铺使用权不自行经营的，则必须委托甲方或其指定的管理营运机构统一管理和经营。为同时保证乙方和承租方的利益，乙方承诺对甲方或其指定管理营运机构的招租、管理、营运等相关工作不予任何干预。 3、乙方委托甲方或其指定的管理营运机构统一管理和经营商铺的前5年之内，若甲方未能支付委托合同约定的收益的，乙方有权利在合同生效之日起5年后的1年内向甲方提出回购申请，甲方在接到乙方回购申请的一个月内，以乙方购买时的原价回购乙方商铺使用权，乙方依委托合同收取的前5年的收益不再归还甲方。 4、乙方购得商铺使用权以后，可以再转让商铺使用权，但必须报甲方过户。 六、 违约责任 1．如甲方不能按合同约定日期对乙方返还年租金收益的，则构成违约。返还租金逾期1个月以内，甲方应按本年度约定租金的30％向乙方支付违约金。返还租金逾期超过1个月的，乙方有权解除合同，甲方按乙方已付商铺购置款的30%承担违约责任。合同解除后，标的商铺使用权归甲方，由甲方另行销售。 2．如乙方签订合同后逾期付款，则构成违约。逾期7天以上，每天承担逾期应付款额1%的违约金；逾期超过1个月，甲方有权解除合同，乙方按以下两种情形分别承担违约责任：（1）如乙方已缴纳定金或50%以下的商铺购置款，则已缴纳款项归甲方所有，不予返还；（2）如乙方已缴纳50%以上的商