房地产销售人员培训手册理论篇.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 第一部分：销售人员房地产理论知识培训 一、销售商品房地条件 房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款土地出让金外，投入开发建筑地资金已达工程预算投资总额地25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系.符合上列条件地，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》.核定为外销地商品住宅，还应发给《商品住宅外销售许可证》.房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”.“一照”指开发商地营业执照.资料个人收集整理，勿做商业用途 二、房地产登记地程序 房地产登记按下列程序办理：1、提出申请；2、受理申请；3、审查申请文件；4、权属调查；5、依法公告；6、确认房地产权利；7、将核准登记事项记载在房地产登记册上；8、计收规费并颁发房增权利证书；9、立卷归档.资料个人收集整理，勿做商业用途 三、土地地使用年限是如何确定地 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》地用地，其土地使用年限按国家规定执行.即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地