房地产企业主要涉税争议焦点问题和政策解析1.docVIP

PAGE / NUMPAGES 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 房地产企业主要涉税争议焦点问题及政策解读 主要内容　　一、土地增值税方面存在的问题　　二、营业税方面存在的问题　　三、企业所得税方面存在的问题　　四、个人所得税方面存在的问题　　五、其他税收方面存在的问题　　一、土地增值税方面存在的问题　　1.土地增值税清算的类型问题（自行清算、通知清算）　　《关于印发土地增值税清算经管规程的通知》　　国税发〔2009〕91号 　　第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　（一）房地产开发工程全部竣工、完成销售的；　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发工程的；　　（三）直接转让土地使用权的。　　房地产企业进行土地增值税清算的时间是何时？ 正确答案：根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算经管规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：　　（1）已竣工验收的房地产开发工程，已转让的房地产建筑面积占整个工程可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；　　（2）取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；　　（3）