广电网络企业整体资产评估方法.docVIP

PAGE / NUMPAGES 广电网络公司整体资产评估方法 一、价值类型及其定义 依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 二、评估基准日 本项目资产评估的基准日是 2013 年 6 月 30 日。此基准日是委托方在综合考虑产权持有单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。 三、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下： （一）经济行为依据 1、 XX广播电视信息网络股份有限公司与XXXX视讯网络有限公司于 2013 年 7 月签订的《发行股份购买资产框架协议》。 （二）法律法规依据 1、 《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）； 2、 《国有资产评估管理办法》（国务院第 91 号令，1991 年）； 3、 《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号（2005 年 8 月 25 日）； 4、 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274 号）； 5、 《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 6、 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年修订）； 7、 《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第 3号，2003 年 12 月 31 日）； 8、 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令 378 号，2003年 5 月 27 日）； 9、 国务院国资委、财政部《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权〔2006〕306 号，2006 年 12 月 31 日）； 10、 《中华人民共和国证券法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）； 11、 《上市公司证券发行管理办法》； 12、 《上市公司重大资产重组管理办法（2011 年修订）》； 13、 其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。 （三）评估准则依据 1、 《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 2、 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 3、 《资产评估准则—评估报告》（中评协[2011] 230 号）； 4、 《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）； 5、 《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）； 6、 《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）； 7、 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）； 8、 《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）； 9、 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230 号）； 10、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）； 11、 《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）； 12、 《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244 号)； 13、 《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248 号）； 14、 《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则（财会[2006]3号）； 15、 《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）。 （四）资产权属依据 1、 《房屋所有权证》； 2、 《土地使用权证》； 3、 《机动车行驶证》； 4、 重要资产购臵合同或凭证； 5、 其他参考资料。 （五）取价依据 1、 《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394 号）； 2、 《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10 号）； 3、 《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计办价格[2002]1153 号）； 4、 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007 ]670 号）； 5、 《招标代理服务收费管理暂行办法》（发改价格[2011]534号）； 6、 《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125 号）； 7、 《全国统一建筑安装工程工期定额》； 8、 中华人民共和国广播电影电视部发布的《广播电视传输网络系统安装工程预算定额 GY5212-2008》； 9、 国家计委和建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10 号)； 10、 XX及武汉市建设工程行政事业性收费标准； 11、 武汉