鲁商临沂屠苏岛项目概念策划方案.pptVIP

鲁商临沂屠苏岛项目概念策划方案 山东旅游市场已进入度假旅游阶段，但临沂度假型旅游产品较少，难以满足游客对于度假旅游需求 屠苏岛位于临沂北部义堂镇，东、北、南三面临祊河，西临橡胶坝，南邻北外环。 屠苏岛位于临沂城乡结合部，京沪高速与327国道在附近交汇。 屠苏岛西临俄黄路，南临滨河大道，具备城市休闲度假旅游的开发价值。 岛上环境优美，风景秀丽，野生禽栖息，极具旅游开发价值。 岛上有郁郁葱葱的银杏林、板栗林。另外还有桃园、苹果园等。 岛上拥有各种园艺用花卉苗圃，可以为项目开发提供各种园林苗木。 岛三面环水，岛内有多个小型水塘，水质较好。 屠苏岛是自然形成的岛屿，共四个岛组成：一个圆形的湖心岛和弧形的长岛，长岛又由主岛和两个附属小岛组成。 岛最宽处为900米，最窄处为200米。 屠苏岛片区共占地约7000亩，其中屠苏岛占地约5000亩，祊河东岸地块约2000亩。 交通价值----10分钟城市生活圈 屠苏岛紧邻俄黄路和滨河大道，交通便利，与城市中心的时间距离非常近，10分钟可达市中心。在时间与生命两个方面都令客户拥有更舒适的生活，给人一种“离尘不离市”的生活感受。 资源价值----城中岛，水中湾，林中景 城中岛就是明确区位，目前这是城乡结合部，随着城市发展，就是城中，这就像是北京的玉渊潭、军事博物馆等地方。二是水中湾，这里的水系曲曲弯弯，很容易形成湾的概念。三是林中景，目前银杏林不错，通过完整的景观设计和植物设计，真正形成林中景。 环境价值----无法购买的是清洁空气 项目所处的位置是临沂的城市绿肺所在，每天产出大量的负氧离子。清洁的空气是健康的保证，在城市污染日益严重的今天，洁净的空气才是最重要的财富。 夏威夷群岛是由124个小岛和8个大岛组成的新月形岛链，弯弯地镶嵌在太平洋中部水域，所以有“太平洋十字路口”和“美国通往亚太的门户”之称； 它的陆地面积为16641平方公里，面积最大的是夏威夷岛，由5座火山组成，其中基拉维厄火山为世界活火山之最； 冒纳罗亚火山每隔若干年喷发一次，炽烈的熔岩从山隙中缓缓流出，成为夏威夷的一大奇观。 夏威夷最最吸引人的就是其原始的自然风光、惊险刺激的活火山、充满异国情调的土著文化，优质的海浪； 岛上建有全球最大的海上体育运动中心； Waikoloa Beach Resort率先进入大岛西北岸，充分利用旅游资源，并凭借Hilton的国际品牌优势，及时填补市场空白，取得成功。 度假村总占地面积1350英亩，包括两座五星级酒店（the Hilton Waikoloa Village and Waikoloa Beach Marriott Hotel ），两个竞标赛级的高尔夫球场，豪宅区，SPA，保存完好的文化遗址，海滩娱乐场所，海上运动区以及集餐饮、购物、娱乐于一体的综合型商场 希尔顿酒店建成于1980s，占地62英亩，由Waikoloa Land Company（Thos Rohr, president）投资兴建； The new Queensapos; MarketPlace Cultural Gardens于2005年末开始建设 ，投资9500万美元，于2007年完工并投入使用。 酒店最高7层建筑，提供1240套房间。其中Ocean Tower、Palace Tower、LagoonTower均提供酒店住房， Grand Promenade是酒店球室（Ball Room）； 四栋建筑之间有有轨电瓶车作为代步工具，也有专门的人行道作为游客散步甬道； 别墅与酒店分区明显，但都由希尔顿酒店管理公司统一管理。 别墅种类较多，有fairway villa、golf villa、beach villa、vista Waikoloa、colony villa、shares等多种产品； 根据客户需求，提供租赁和分时度假服务，或者直接销售，物业租售相对灵活，均由希尔顿酒店管理公司进行统一管理； 具有相对稳定的投资回报，开发商希望度假村项目能吸引更多的国际投资者。 以上为本次汇报内容，谢谢 ！ Kole Kole Beach Park 高度整合夏威夷岛Kohala Coast独特的旅游资源，形成具有全球知名度的度假胜地 希尔顿唯客乐酒店 唯客乐海滩酒店 娱乐与商业 娱乐与商业 别墅 别墅 别墅 别墅 度假村由酒店、豪宅区、配套服务区共同构成，各功能板块分区相对独立 酒店服务泛化至整个度假村区域，别墅与酒店实行统一管理，提升整体服务水平 Vista Waikoloa Fairway Villa Beach Villa Colony Villa shores Golf Villa 以星级酒店为依托，为客户提供租赁和分时度假服务，实现长期度假与短期度假的完美结合 案例启示一 资源整合 服务提升 硬件打造 整合区域内自然